無論新手想租樓還是老租客，租樓都費盡心力，容易被牽著鼻子走或遇無良業主。在香港租屋的注意事項有什麼？租客如何保護權益同時，搵到心水樓盤？這份租樓注意事項及攻略讓你全部掌握！
文章概要
租樓流程
香港租樓流程並不複雜，通常透過租屋網委託地產代理尋找租盤，或是直接找業主自讓盤單位，之後上門睇樓、視察單位，接著查冊、簽署臨時租約以及落訂，最後正式簽租約、繳交「兩按一上」、打釐印以及支付代理佣金。
租屋須知：
若選擇選擇代理盤，租客需要付地產代理佣金，一般是一個月租金，但經紀就有責任處理租盤租約、按金、查冊、及打釐印等事務。另外，代理會帶租客睇樓並要求簽睇樓紙。
除此之外，可以找業主盤，即業主自己在放盤網房租的單位，租客揾業主自讓盤可節省開支，但處理租約等事務就要親歷親為。
無論選擇代理盤或是業主盤，睇樓流程不能少。睇樓時留意樓盤情況、周邊配套、衛生情況、物業等。
租樓注意事項
搵樓、睇樓時的注意事項非常多，從簽訂租約到最終入夥，以下列明幾個關鍵租屋注意事項，避免出現任何差錯。
1. 簽約前先要查冊
租客在簽約前，要到土地註冊處查冊，確認單位業主與出租單位的註冊業主均有在租約上簽名。
若是租村屋，記得查看樓盤是否有非法僭健等任何釘契問題，以防漏簽、有人冒認業主，避免一旦房屋清拆即時被逐的風險。
2. 避免簽約不及時
當條件談妥後，租客應儘快簽租約，特別是新手租屋。如果委託地產代理搵樓，未在臨時租約期間內簽租約，違約的一方被視為撻訂，對方可沒收訂金，還要支付所有的代理佣金。
3. 雙方要談好租期
簽租約的租期分為有兩種，一般是一年生約、一年死約。一年死約期間不能更改月租，任何一方提前終止租約，須向對方賠償「死約」期內其餘月份月租。
一年生約期間也不能更改月租，租客若按約定時間提前退月租，可免除向對方賠償，一般要提前一個月。
4. 租約需要打釐印
簽租約為一式兩份，租約要送往稅務局打釐印，簽妥及繳付印花稅，這樣才有法律效力。搵業主自讓盤的租客，可自行於稅務局網站打電子釐印。
印花稅（釐印）業主與租客雙方各付一半，可以保障雙方的權益，如果有業主不打釐印的情況，租客在簽約前要考慮。
5. 準備按金與租金
租客應準備兩按一上，兩個月租金付按金、一個月租金。如果經地產經紀租樓，還需要額外支付代理佣金，通常是一個月月租。
6. 商議「免租期」
一般租盤業主會提供「免租期」，通常在3日至1星期，方便租客搬屋，也有業主提供更長的免租期。
7. 飼養寵物的問題
飼養寵物的租客，應提前徵求業主同意，並查看租約是否列明單位禁止養寵物，以免被鄰居或管理處投訴，或被業主視為違反租約。
8. 租屋的維修責任
租客應與業主確認樓宇結構、傢俬電器的維修責任，樓宇結構問題一般是業主負責，電器維修責任應在租約上列明，常見做法是由租客負責損壞的維修。
若租客希望自行更換損壞的傢俬電器，更換前應徵求業主同意，以便退租後能搬走自費購買的傢俬電器。
租客的慳錢貼士
如何獲得減租
租客若有能力直接支付半年或一年以上的租金，或設置銀行自動轉帳，則降低了業主諸多風險，租客向業主議價，業主多數會願意減租。
減少按金損失
租客要與業主確認水電煤，可拍照保留住宅結構或家電出現各種瑕疵。如想做出住宅結構上的改動，應與業主提前商討，以便交吉時沒有爭議取回按金。
增加租房保障
租客也可評估租房傢俱物品的貴重程度，是否選擇購買家居保險，以保障家中財物。另外，業主通常會負責購買火險，租客不需要安排火險。
總結
目前市面經濟景氣有待回升，正是打工仔與業主議價的時機。新手租樓更要牢記搵樓注意事項，在租樓過程中保障自身權益，租樓後顧無憂。
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