如果你準備買村屋，或者已經住緊村屋，但有朋友問你意見，你有呢個「終極全集」就可以扮下專家啦！以下係累積本人多年村屋地產經驗所得，共有96項會遇到既問題。
這份全面的檢查清單將助您深入了解村屋的每一個細節，從業權問題到居住品質，再到按揭貸款的申請過程，全方位把關，確保您的購屋之旅順利無憂。你可以根據以下列表去考慮一間村屋是否值得購買，或者評估該單位既價錢是否合理。即刻睇下有冇邊樣你係唔知既~
由於以下內容太長，
建議你可以用瀏覽器的搜尋功能Ctrl+F去搵你關心既內容。
文章概要
業權問題
1. 物業查冊
買樓基本上都一定會到田土廳(即土地註冊處)出一份有關於物業既查冊，基本上大部分既資訊都會出現享呢份文件上。
見到有問題既註冊項目，可以根據註冊摘要編號再享田土廳查有關文件。
如果你想試下自己查冊，可以上呢個網https://www.iris.gov.hk (「綜合註冊資訊系統」網上服務)用地段編號(DD LOT number) 或者門牌地址出去查冊。查冊分2個版本。
$10既版本只可以查現時有效(current)既文件，要查晒過往所有紀錄，就要買$25「過往歷史與現時」既版本。
2. 滿意紙
一般村屋要有滿意紙，或者不反對入住紙先可以入伙。
「滿意紙」正式叫做「合約完成證明書」(Certificate of Compliance)，簡稱CC。
當批地或者賣地嘅一般條款（General Conditions與及特別條款（Special Conditions）已經履行，地政處就會向土地承批人發出「滿意紙」。
冇滿意紙或未有滿意紙既村屋一般都會被視作唔齊契，銀行唔會承辦按揭。
3. 補地價
點係查冊睇到補左地價未？
一般補左地價既丁屋會收到地政處發出既consent letter(同意書)。
官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。
於私人土地上興建丁屋，一般有五年禁售期，如在限期前出售，便須向政府申請補地價才可正式轉讓。
4. 容忍信-容忍違約事項書(由地政處發出) Toleration Letter
呢項比較少見啲，一般較舊樓齡既村屋先有機會有呢封信。
起因通常係間屋起得唔太合規格，可能係起過左少少界，或者起大左少少、高左少少等等。
呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。
5. 平面圖Floor plan
一般會附夾係查冊中既第一份正式買賣合約(Agreement for sale and purchasewith plans)，如果冇平面圖，或者實地同平面圖有出入，可能會影響銀行審批按揭。
如果真係搵唔返平面圖，可以搵個測量師補返。
6. 側窗紙
側窗紙（side window letter），正確名稱是「開設側窗之同意書」如果村屋有側窗，側窗和隔離屋的側窗打開之後要最少有1米空間，為防止打開窗之後入侵佔對方的業權範圍。
樓齡舊既村屋，好大機會無側窗紙。業主可以委託律師去地政署補回側窗紙，然後註入田土廳內，便能齊契。
如果物業冇側窗紙，可以被視為業權有瑕疵，即未有「妥善業權」(good title)，買家有機會可以踢契。
參考文章:踢契懶人包｜遇到業權問題怎麼辦？了解踢契流程與注意事項
7. 路權
大部分單幢村屋未必會有道路使用權Right of Way，即使屋苑式村屋有路權文件註冊，亦都要注意屋苑閘出到政府路中間有冇私人地。
試過有新買家買完間村屋一段時間後，門前出入口私人地既業主先通知新買家冇權使用呢個路段，除非交若干「過路費」先可以簽路權文件比新買家。
有時有啲村屋雖然賣得平，但可能暗藏埋伏，事後先知有額外成本，得不償失。
8. 分層契
有好多人為左慳物業印花稅，會用「分契」的方式將多個物業拆售，分契即是把一個業權分拆為幾個業權，全幢村屋透過分契將不同樓層分拆為數個業權。
如果本身一幢過既村屋要做分契，需要搵則師同埋透過律師樓辦理，並於土地註冊處登記。
委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
建議先向律師樓查詢辦理手續所需既時間，如果唔係有機會唔夠時間成交。
有關上述行為涉及一定程度既法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。(本身建築時已經做分層設計既村屋除外)
9. 批租年期
於物業查冊第一頁，會註有年期。新界大多數私人物業既土地使用權會於2047年6月30日到達批租土地的年限。到時政府會否免補地價「自動續租」，暫時言之尚早。
10. 大廈公契 Deed of Mutual Covenant (DMC)
村屋一般會有大廈公契，大廈公契（簡稱「公契」）的條款對村屋各層業主均有約束力。
當發展商與首位業主簽訂公契後，其後的業主都受該公契約束。
基本上，公契會列明有關大廈既管理、居住及使用規則，而一份詳盡的公契可多達一百多頁，其中既條款可能包括：
· 住宅單位是否可用作商業活動﹔
· 界定大廈既公用地方﹔
· 單位業主須遵守既規則﹔
· 如何聘用大廈管理人（或管理公司）﹔
· 如何為大廈保養或維修既問題作出決議﹔
· 由誰人及如何決定管理費既金額。
11. 業主身份
做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。
值得一提，當兩個人或以上同事擁有該物業，可以以兩種方式持有:
a. Joint Tenant (聯權共有)
b. Tenant in Common (分權共有)
Joint Tenant 俗稱叫「聯名」或者「長命契」，即係所有業主聯權持有該物業，如果其中一方不幸離世，物業業權就留下給餘下既一方。
Tenant in Common 即係以百分比比率方式持有業權，主要分別是一方不幸離死，該業權會根據其遺囑分配業權，如沒立遺囑，則以法庭受予其至親的親屬。
更多詳情請參考: 樓宇轉讓——送契樓，是否可以0成本0風險轉讓？
12. 送契樓
如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。
更多詳情請參考: 樓宇轉讓——送契樓，是否可以0成本0風險轉讓？
13. 無契/缺契
如查冊上出現“Statutory declaration as to loss of title deeds”，即表示物業係無契或缺契。
有機會係業主唔見左或者當年理民府發生過火警時燒左，可以嘗試去地政處宣誓補返，或者搵律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。
呢種補契一般都會被視為業權瑕疵，銀行通常都唔會承造按揭。
如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。
參考文章：樓契好重要！遺失樓契正本後果嚴重，樓契副本如何補領？
14. 地段索引圖Lot Index Plan
基本上地段索引圖Lot Index Plan係買村屋、買地必備既工具。雖然一切都係以最後測量結果為準，但本身Lot Index Plan都係好有參考價值。
Lot Index Plan可於地政署購買，或於上網訂購。
https://www.hkmapservice.gov.hk
按產品>地籍測量記錄>地段索引圖
15. 花園是否入契
買得村屋通常都係為左戶外空間，所以大花園成為好多人既偏好。要注意既係有好多時圍起左既花園，未必係全部入契。睇地段索引圖就可以知有冇圍過界，有冇圍到其他私人既地或者政府地。
16. 花園地界
見到地段索引圖中虛線部分就係地界。配合物業查冊去查每一塊地既業權，就可以知道實際花園既範圍有幾大。
17. 寮屋
1982年及1984-1985年，寮仔部登記全港所有寮屋，詳細記錄每間屋既面積、高度、居住人口等資料，當時聲稱係為左比居住享寮屋既居民獲得「上樓資格」（即沒有紀錄在案的居民不會獲得遷居公屋資格）。
寮仔部會享已登記既寮屋上用紅色字寫上建築物尺寸及地段編號，而內部檔案更係詳細列明寮屋各部分的建築材料及用途，諸如木搭廚房、鐵皮豬欄，屋前有幾多面積既農地等等。 此等有檔案紀錄的寮屋會獲發牌照，稱為臨時屋牌照。
自此以後，任何新建既寮屋都不會獲發牌照，係非法寮屋。
坊間對寮屋有多個稱呼，分別係牌照屋、紅字屋、臨時屋、寮仔屋。
寮屋可以起享私人土地上或政府地上。享地段索引圖上會有TS(Temporary Structure)既字眼。
要留意既係寮屋一般只可以用返同原物料同樣既材料修葺，但係唔可以拆左佢重建。
有關詳情可以上寮仔部網頁查詢～
寮屋係唔可以轉名，即係如果你想買，最多只可以買到塊地，地上面既寮屋係不能夠轉名，亦都唔可以申請銀行按揭。甚至有人會頂讓官地上既臨屋，只係轉左啲水費單、電費單就當交易完成，實際上係冇業權轉讓。
18.差餉
新界原居民既住屋係被豁免左，唔使交差餉既。
而農地、某啲新界建築物都可以豁免。但轉售左比非原居民之後就要交啦。
參考文章：申請差餉寬減的終極指南｜了解差餉計算方法、如何申請差餉寬減及豁免全攻略
19. 地租費用
從1997年7月1日起，大部分地段既承租人均須繳交應課差餉租值的3%，作為地租。
如果該土地在1984年6月30日或以後由原居民承租，便只須繳交原來既「象徵式優惠租金」（差餉物業估價署用語）
20. 樓齡
村屋好多時都比較難上網查到樓齡。
好多地產代理都可以係佢地公司既地產系統查到。
一般黎講可以用滿意紙CC或者大廈公契DMC既文書日期去計算一幢村屋既樓齡。
更多詳情請參考文章:樓市新手必讀買樓攻略：從睇樓到簽約的關鍵步驟
21. 建築面積
政府既物業資訊網(資訊聆) 上可以查到實用面積同樓齡，但村屋就冇紀錄。大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。建議可以出平面圖floor plan去睇呎寸，再計算實用面積。一層既村屋通常都有8成半至9成既實用面積(除去樓梯及外牆所佔面積)。
22. 露台僭建
建築面積700呎係唔包括村屋露台面積。
村屋露台只可深4呎。
露台不可以被圍封，如果唔係就當係僭建。
更多詳情請參考文章:樓市新手必讀買樓攻略：從睇樓到簽約的關鍵步驟
23. 釘契
釘契，即係業權有問題，享查冊上會睇到。除非問題已經解決，否則呢啲問題會連同樓契一併「過戶」比新業主。
業權問題主要分為兩類：
a. 原業主相關問題
包括欠交管理費、業主因個人欠債而被債權人循法律途徑凍結資產、聯名擁有人在業權上出現糾紛等。
b. 物業相關問題
包括因僭建而被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令、渠務令、斜坡令等，或拖欠政府費用等問題。
物業如果釘左契，銀行一般都係唔會借錢。最好等原業主解左釘先成交。
更多詳情請參考文章:踢契懶人包｜遇到業權問題怎麼辦？了解踢契流程與注意事項
24. 規劃用途
決定買村屋或者農地
之前，想了解間村屋附近環境會有可能有咩發展，就可以上城規會查規劃用途。
仲可以查到附近有冇改變規劃用途申請。城規會-法定規劃綜合網站
https://www.ozp.tpb.gov.hk/
居住問題
25. 居民互助委員會
大部分村屋屋苑或者一個區域既居民唔可以成立業主立案法團，因為冇公用地方的總公契，不符合資格成為「業主立案法團」。委員會主要職責包括(即錄自私人樓宇互助委員會規則範本)：
a. 防止罪行、迅速舉報及偵查罪案；
b. 將整座樓宇╱大廈及公用地方及周圍環境保持清潔及維修完善；
c. 鼓勵住戶參與合法而必要的會議、討論及活動，使樓宇管理工作更臻完善。
d. 確保樓宇獲得更完善的管理；
e. 僱用管理員或清潔工人，則須遵守有關保障勞工既規定。
f. 推廣各項必要的服務及活動，以促進鄰里關係，並為居民提供聚會場合，共同參與各項社區活動。
g. 向各居民傳播有關大眾利益的準確而可靠消息，並就足以影響居民及社區福利的問題，為政府和居民提供一個互相溝通的渠道。
更多詳情可以到民政事務總署網頁了解。
26. 對頭車問題
有部分村屋可能入左村，未必會有雙程行車線，就會有對頭車既情況出現。如果沿途避車處充足、車流唔大，都算可以接受。
太多對頭車會造成不便，甚至有機會影響賣價。對頭車問題的存在在一定程度上降低了村屋的吸引力，尤其是對於那些重視日常交通便利和居住舒適度的買家。
27. 僭建申報
屋宇署於2012年開始推行「新界村屋僭建物申報計劃」。有關申報期限已於2012年12月底結束。
好多已申報的僭建物，於2017年底前期滿 (每5年重新進行一次安全檢驗，要搵T2職級或以上合資格人士)，需要儘快進行續期，否則有關僭建物將會因此而被視為沒有申報的僭建物，隨時被要求清拆。
至於在申報計劃後既一切新僭建，都算唔合法。
更多詳情請參考文章:樓市新手必讀買樓攻略：從睇樓到簽約的關鍵步驟
28. 小型環保及適意設施
例如太陽能版、花棚都算係小型環保設施。
適意設施就係一啲小既加建，例如冷氣架、窗花、簷篷等。
詳情可以上屋宇署睇睇邊啲工程可以豁免。
29.天台、牆身或天花有否漏水滲水
本身係建築時做左防漏工程，或者搭左天台屋既村屋，一般唔會出現漏水同滲水既情況。
時下有好多村屋外牆舖瓦仔或者噴cord (凹凸牆身)如果做得唔好，日曬雨淋、風吹雨打，好容易會有滲漏。
最好既辦法就係搵裝修公司做返防漏工程，如果唔係滲漏問題愈來愈大就有機會有官司麻煩。
更多詳情請參考文章: 村屋外牆保養注意事項，如何避免外牆滲水？
30. 水浸
以前好多係低窪地帶既村屋，因為大雨，附近水渠河道淤塞，會引致成條村水浸。
政府近年做左多個河道渠務工程後(例如元朗大坑渠、錦田河道工程)，水浸問題已經大為改善。
間中只係有啲比較偏遠地區仲會有水浸問題。不過有時部分鄉村地區路面上因為積左大量樹葉及垃圾，會令路面水浸，行車時要小心死火。
更多詳情請參考文章: 【家居保險貼士】自住業主、出租業主及租客須知
31. 斜坡的維修及保養
如果心水物業附近有斜坡，可以於決定前睇下查冊，了解物有否牽涉危險斜坡修葺令。
你可以登入地政總署既「斜坡維修責任信息系統」網頁，輸入屋苑、地段或斜坡編號(通常號碼牌已釘在相關斜坡上)，就可找到斜坡責任誰屬。如果業主收到危險斜坡修葺令，未有享指定日期前搞掂，業主可能惹上官非，嚴重既可能要坐監。
32. 山泥傾瀉
就算自己間屋隔離冇斜坡，附近道路都有可能會有山泥傾瀉既危險。
買屋時可以留意有冇必經既道路係有高危斜坡，雨季時可能會出唔到街或者無家可歸。
參考新聞︰粉錦公路山泥傾瀉 險湧入村屋
33.樓層選擇
村屋樓層間隔可分為︰
地下連花園、中層、三樓連天台、下複式、上複式、全幢複式、全幢分層。
三樓連天台
好處︰採光度高、通風、可合法做350呎太陽能板
壞處︰有漏水風險、熱力集中難降溫、開冷氣會比較消耗能源
中層
好處︰夏天唔太熱，春天唔潮濕
壞處︰除左露台，冇活動空間
地下連花園
好處︰唔使上樓梯，享有花園作為戶外空間
壞處︰春天時較潮濕、如果附近屋貼屋，室內可能較暗
好多人搵村屋一般都鐘意揀三樓，但如果屋企有老人或行動不便既人士，就可能要選擇地下樓層啦。
34. 最接近醫院及急症室
如果屋企有老人家或者長期病患者，住得近醫院就可能比較方便。可以用google map搵下最近既醫院及急症室需要幾多分鍾車程。
35. 村屋是否可以有升降機
答案係可以既。只要升降機符合機電工程署既要求，就可以安裝。有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。
36. 村屋有中空廳
有部分全幢式村屋會為左比住客可以感受到更有空間感，會犧牲中層一個房間既面積，去將廳既天花板升高，令到廳既高度佔兩層。因為一般村屋整幢樓高只可有27呎，扣除每層地板厚度後，每層樓高只可有約8呎半左右。中空廳就可以營造17呎高既空間，安裝大型吊燈更加感覺豪華。
更多詳情請參考文章: 假天花設計到底是什麽？這7個好處你一定要知道
37. 村屋地下可豁免作商業用途
村屋地下單位可用作商業用途。如大圍田心村及大埔大美督，不少村屋已改為食肆、補習社及醫務所等。
丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。
另外，除了留意有否違反地契、批地條款外，亦記得睇上有冇違反大廈公契。
38. 村屋不一定四面單邊
有時為左用最少既地起最多既村屋，會採用semi-detacted既方式去起兩間相連既屋，但缺點係採光度較低同空氣較唔流通，開則亦比較難，因為容易出現黑房黑廁。
4面單邊既村屋當然比較理想，開揚亦係一大優點。
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39. 打通相連村屋單位
市面上曾經有相連既村屋享拎到左滿意紙後，將中間既間隔牆打通，目的係營造更多既空間，相連村屋室內面積最高可達4200呎！
但要留意當時地政處批出既3張豁免紙中，其中建築工程豁免證明書，就規定一層村屋不可超過700呎。打通相連村屋可能會有違反批地條款之嫌。
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40. 樓上樓下有否養寵物
如果你屋企有人對動物敏感，睇樓時可以留意下有冇寵物叫聲或者異味。而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。
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41. 狗隻活動空間
村屋屋苑未必提供草地比住客放狗，屋苑附近可能都係石屎地而唔適合放狗。對於養狗既人士黎講可能要注意啦。
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42. 其他嘈音問題
住村屋其實幾應聲，特別係孖屋(相連單位)。有時應聲到隔離屋講野既內容都可以聽得清楚。
需要私隱度高既朋友，可能要搵比較隔得開同開揚既村屋。
43. 景觀問題
有部分開揚景觀既村屋，未必係永久開揚。附近既空地如果都係VZONE (Village Zone, 鄉村式發展用地)，就有可能享不久既將來發展。
如果想查下究竟現時有冇申請，可以先睇地段索引圖(Lot Index Plan)，睇下有冇附近較大面積既地有冇分割成較少面積既地段，甚少有部分可能已經收到政府批出既建屋牌照(Building License)。
44. 小全幢村屋是否值得考慮
市面上有部分村屋一層面積不足700呎，面積由250呎至500呎不等既，一般都係由舊屋所重建而成。
因為面積比較小，好多小全幢村屋既價錢一般都會同一層既地下或者三樓差不多。
有部分買家因為貪成幢過私隱會好啲，同埋地權一次過全擁有，都會傾向搵小全幢。
要留意既係，一層細過700呎既村屋，好多銀行都做唔足、甚至唔承造按揭，買之前最好問清楚銀行。
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45. 村屋套房
享有套房一般都係全幢複或者上下複式村屋既專利，但亦有少部分既單層村屋備有套房。
點解唔係間間分層開則都做套房呢？因為做套房建築成本會比較高，同埋廳同房既面積會相應縮小。
46. 地牢
村屋一般只可向高空發展最多三層。
未經屋宇署批准，挖掘地牢屬於僭建行為。如果發生左咩事，保險公司亦唔會理賠。
雖然西貢有好多獨立屋同村屋都非法僭建左地牢，但各位千奇唔可因為貪便宜挖多一層，以免惹上官非。
47. 附近是否有地再發展 (OZP)
買屋前，知道屋附近未來可能有咩發展，會對物業未來價值有大約估算。已建村屋既附近，唔一定可以起村屋。好多時發展條件係受限於城市規劃。
點先可以查到間屋周邊既規劃用遊呢？你要準備︰
DD LOT number 或
物業地址
之後就可以上城規會既網站 https://www.ozp.tpb.gov.hk/
在 搜尋> 位置 一欄，就可以鍵入地址或地段編號。
不同圖例，代表不同規劃用途。
一般新界土地有以下規劃：
| 住宅 (甲類、乙類、丙類、丁類) | “R (A, B, C, D, E)” |
| 綜合發展區 | “CDA” |
| 鄉村式發展 | “V” |
| 露天貯物 | “OS” |
| 農業 | “Agr” |
| 政府、機構或社區 | “G/IC” |
| 康樂 | “Rec” |
| 休憩用地 | “O” |
| 綠化地帶 | “GB” |
| 自然保育區 | “CA” |
| 郊野公園 | “CP” |
| 其他指定用途 | “OU” |
| 海岸保護區 | “CPA” |
衛生問題
48. 倒垃圾
一般屋苑式村屋均會有例垃圾服務。如果非屋苑式村屋，就要自己到就近垃圾站處理。垃圾站一般會設於村口位置。
更多詳情請參考文章: 村屋家居設計｜綠色生活，從家居設計開始：打造環保家居
49. 附近河流或渠道是否有異味
鄉村地帶會有不同大大小小既河流或渠道。是否河流一般難以辨識，但最緊要係要睇清楚以下幾點︰
a. 水是否流動
流動既水可以避免太多蚊蟲及細菌滋生
b. 水是否清澈
c. 水是否發出異味
d. 附近是否有住戶非法安裝渠道排出家用污水
50. 有否接駁大渠
大埔大部分村屋都已經接上大渠，元朗近大路邊既新起村屋，都開始駁左大渠。
接駁大渠既好處，除左一年慳隨時過千蚊既清潔費外，仲可以確保冇化糞池發出既異味、同埋滿缸所致沖水慢既問題。
51. 清理化糞池
如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。大部分屋苑式村屋均會定期處理屋苑中既化糞池。
52. 附近有否雞場豬場，或豆腐廠
元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。
53. 校網
身為家長，可能你會關心子女既校網。如果有準備入學既小朋友，就要留意。
因為有時同村，不同既位置都會有機會被歸入不同校網。每當買屋或租屋前，可以先上教育局既網頁—2022年度自行分配學位階段各小一學校網小學名冊了解左先。
元朗西73校網︰
元朗西（元朗主渠以西、教育路以南、大棠路以西）、橫洲、吳屋村、鳳池村、禮修村、馬田村、龍田村、山下村、朗屏邨、紅棗田村、白沙村、大棠村、楊家村、木橋頭村、黃泥墩、水邊圍邨、栢麗豪園、藝典居、御豪山莊、朗庭園、翠韻華庭、華翠豪園、御景園、御庭居、振華花園（二、三期）、定福花園、水田村、銀田花園、麗昌花園、東頭圍新村、福慶村、忠心圍、東頭圍、林屋村、西頭圍、楊屋村、欖口圍村、欖口村、水邊村、大井圍、大井盛屋村、原築、翹翠峰、逸林首府、朗景台、怡豐花園、振興新村、溱柏、深涌村^、水蕉新村^、大旗嶺^、祟正新村^、田寮村^、水蕉老圍^
元朗東74校網︰
元朗東（元朗主渠以東、教育路以北、大棠路以東）、元朗市中心（東部）、元朗舊墟、坳頭、錦田、落馬洲、米埔、八鄉、新田、十八鄉、石崗、山背、東成里、鈞樂新村、上下攸田、港頭村、瓦窰頭、塘頭埔村、南坑、南坑排、楊屋村、石塘村、新元朗中心、朗晴居、鳳庭苑、采葉庭、蝶翠峰、新時代廣場、西邊圍、南邊圍、高埔村、長春新村、北圍村、吉慶圍、泰康圍、錦田新村、金錢圍、水流田、大江埔、七星崗、攸潭美、大生圍、逢吉鄉、沙埔、錦綉花園、加州花園、加州豪園、洲頭、南生圍、麒麟村、鹿尾村、安龍村、蕃田村、新龍村、葡萄園、翠巒、新時代中城、六本木、葡萄薈、尚豪庭、尚悅、譽88、爾巒、世宙、映御、朗屏8號、朗善邨、朗晴邨、峻巒、深涌村^、水蕉新村^、大旗嶺^、祟正新村^、田寮村^、水蕉老圍^^該些鄉村橫跨73校網及74校網。在填寫申請表前，請參閱教育局網頁內之地理資訊地圖或致電教育局學位分配組（2832 7700）以確認申請兒童所屬校網。
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54. 石油氣
村屋一般不會安裝煤氣，因此需要依賴石油氣或電爐進行烹飪。石油氣是一種高效能的燃料，適合用於煮食和熱水供應。若想訂購石油氣，可以通過網絡搜索附近的供應商，或直接訪問主要供應商的網站，如蜆殼石油氣等，他們提供多種容量的氣瓶，適合不同需求。這些供應商通常會提供送貨服務，確保用戶方便獲取所需的燃料。
55. 單相電/三相電
村屋的電力系統可分為單相電和三相電。新式村屋通常配備三相電箱，這種電力系統能夠提供更高的電壓（通常為380V），適合同時運行多部大型電器，如冷氣機、電爐和熱水器等。相比之下，單相電（220V）則更適合小型家用電器。三相電的優勢在於其穩定性和高效能，特別是在需要大功率設備的情況下，能有效避免過載和跳閘問題。
56. 屋苑管理, 居民互助委員會
許多新建村屋採用統一設計並圍以圍牆，形成屋苑。這些屋苑通常會配備閉路電視和保安系統，以保障居民安全。由於屋苑內有不同的建築物，因此不能根據單一大廈公契設立業主立案法團，大多數屋苑會設有居民互助委員會，負責推動社區活動及維護居民關係。
57. 管理費
屋苑式村屋通常設有管理處，並會按每平方尺收取管理費。這些費用主要用於維護公共設施，如圍牆、道路、園藝、照明和垃圾處理等。管理費的收費標準一般在每平方尺$1至$1.5之間，但具體金額可能因地區和服務內容而異。
58. 泊車費
村屋的泊車位多數位於私家農地或鄉村發展用地上，這些泊車位通常不被政府認可為合法用途，因此銀行不會為此類車位提供按揭貸款。在考慮購買村屋時，了解泊車位的法律地位及相關費用是非常重要的。
59. 車位使用權/入契
如果泊車位有獨立契約或在屋契上明確列出使用權，則可稱之為入契車位。這樣的安排能夠保障車主對該泊車位的合法使用權，避免未來可能出現的糾紛。
60. 僭建
如果搭建物係固定在地上或牆身，一般都算係僭建。除非用類似組合屋或帳篷，可以移動就不算違法。想知多啲，可以到屋宇署睇下小冊子。
更多詳情請參考文章:樓市新手必讀買樓攻略：從睇樓到簽約的關鍵步驟
61. 安裝閉路電視及保安系統
如果您居住在非屋苑式的村屋，可能需要自行安裝閉路電視（CCTV）或防盜保安系統。這些系統能夠提供實時監控，並在發生入侵事件時錄下證據。市場上有多家公司提供這類服務，建議進行多方比較，選擇信譽良好且價格合理的供應商。安裝閉路電視不僅能提高家庭安全，還能增加房產價值。選擇合適的攝影機位置和型號（如具備夜視功能的攝影機）是確保系統有效運作的關鍵。
62. 太陽能板豁免
在新界村屋中，安裝太陽能光伏系統可享有豁免條件，但必須遵循特定規範。這些系統能夠有效利用自然資源，降低能源開支。根據政府規定，太陽能板的高度不得超過2.5米，且必須經過認可人士的核證。村屋業主應注意，任何安裝都不可影響屋宇結構安全，並需遵循《建築物條例》的相關要求。
更多詳情請參考文章: 【村屋太陽能】安裝太陽能發電板必睇！7大注意事項！
63. 屋宇外觀(噴cord,瓦仔, 露台爆銹蝕位)
村屋的外觀維護對於保持房產價值至關重要。定期檢查外牆的噴漆、瓦片狀況及露台是否有生鏽或破損情況，可以及早發現問題並進行修繕。此外，保持良好的排水系統可以防止水滲透導致的結構損壞。
64. 大廈外牆維修
對於村屋而言，大廈外牆的維修同樣重要。若外牆出現裂縫或剝落現象，應盡快進行維修，以免影響居住安全和美觀。根據香港法律，業主有責任確保外牆維護良好，以避免因疏忽而引起的法律責任。
65. 固網電話
固網電話在村屋中仍然是一個重要的通訊方式。雖然現在手機普及，但固網電話通常提供更穩定的通訊質量和更清晰的通話效果。在選擇固網電話服務時，可以考慮不同服務供應商提供的套餐和費用，以獲得最佳性價比。
66. 寬頻上網-ASDL,光纖最多100M
村屋通常可以選擇ADSL或光纖寬頻上網服務。光纖網絡提供更高的速度和穩定性，適合需要大量數據傳輸的家庭，如線上遊戲、視頻串流等。在選擇寬頻服務時，可以根據家庭需求和預算來決定最合適的方案。
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67. 手機訊號
村屋地處偏遠地區可能會影響手機訊號接收。為了改善手機訊號，可以考慮使用信號增強器或Wi-Fi通話功能。此外，了解周圍環境對信號強度的影響，如大樓遮擋、樹木等，也是改善信號接收的一部分。
68. 鄰居關係
良好的鄰居關係對於居住在村屋的人來說十分重要。建立互助合作的社區氛圍，不僅能提高生活質量，也能在遇到問題時得到支持與幫助。參加社區活動或組織鄰里聚會可以加強彼此之間的聯繫。
69. 村屋裝修
村屋裝修需要特別注意結構安全和法律規範。在進行任何改動前，建議諮詢專業設計師或建築師，以確保所做改動不會違反《建築物條例》。此外，選擇合適的材料和設計風格，可以提升居住舒適度和美觀度。
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70. 村屋室內間隔 (注意主力牆)
在進行室內間隔設計時，必須特別注意主力牆的位置。主力牆是支撐整個結構的重要部分，隨意拆除會影響房屋安全。因此，在進行改動前，一定要請專業人士確認主力牆的位置及其重要性。
更多詳情請參考文章: 【拆牆注意事項】主力牆如何分辨？拆主力牆有什麼後果？
71. 村屋全幢改分層、分層改全幢慳稅是否可行
將整幢村屋改為分層形式或反之，需要考慮稅務及法律問題。在香港，不同形式的物業有不同的稅務負擔，因此在考慮此類改動前，建議諮詢專業顧問以了解潛在風險與收益。
72. 搬屋公司收費, 上樓梯費用
搬家時選擇搬屋公司是常見做法，但需注意其收費標準，包括上樓梯費用等附加費用。在選擇搬家公司時，可以要求報價單，以避免隱藏費用。此外，了解搬家公司是否提供保險保障也是重要的一環。
73. 樓梯闊度-大件傢俬樓梯唔夠位入
在設計或改建樓梯時，需要考慮樓梯的寬度是否足夠容納大型傢俱進出。如果樓梯過窄，可能會造成搬運困難，因此在購買大型傢俱前應先測量樓梯尺寸，以確保其可行性。
74. 中層、三樓對公家通道使用權(睇大廈公契)
中層或三樓住戶需了解其對公家通道的使用權利。在購買房產前，可以查閱大廈公契以確認相關條款，以避免未來出現使用糾紛或法律問題。
75. 電視天線維修問題
電視天線在接收信號方面扮演著重要角色。如果發現電視信號不穩定或無法接收，需要檢查天線的位置和狀況。必要時，可請專業技術人員進行維修或更換，以確保最佳收視效果。
76. 倒垃圾問題
倒垃圾是每個家庭都需面對的重要問題。在村屋中，由於缺乏集中垃圾處理設施，需要了解當地垃圾收集時間及方法，以保持環境整潔。此外，也可以考慮參加社區回收計劃，以促進環保意識。
村屋按揭
77. 銀行或財務按揭
在購買村屋時，若查冊上顯示有按揭（Mortgage）或屬於財務公司的法定押記（Legal Charge），則需特別留意業主是否資不抵債。這意味著在交易過程中，業主可能仍然欠款於銀行或財務公司，這會影響到物業的轉讓。為了保障自身利益，最穩妥的方式是將訂金托管（stakehold）於律師樓，待律師完成查冊後再決定是否支付訂金，以確保交易的安全性。
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首置按揭懶人包及常見問題｜教你輕鬆借到9成按揭，順利首置上車！
78. 銀行/測量師行估價準則
銀行和測量師行在估價村屋時會依據特定標準。
一般來說，標準面積為700尺，如果物業面積不足700尺，則可能不被所有銀行接受。其他考慮因素包括：
- 車輛可直達門口
- 是否為屋苑式村屋
- 是否有管理服務
- 是否具備有效的公契
- 樓齡通常需在30年以下
這些條件能夠影響估價的結果和按揭的批准。
79. 銀行按揭(按揭成數)
村屋的按揭成數通常較低，一般最高可達50%至60%。根據最新政策，若經過按保計劃，樓價在HK$8,000,000以下的村屋最高可借貸到85%，而HK$10,000,000以下則可借貸到80%。這意味著買家需要準備較高的首期，以應對較低的按揭成數。
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80. 利率差別
村屋的按揭利率通常會高於普通住宅物業。根據市場情況，利率可能在H+1.25%至P-2.5%之間波動。不同銀行提供的利率和回贈政策也有所不同，因此在申請時建議多方比較，以獲得最佳條件。
81. 屋苑式與單幢村屋申請按揭是否有分別
申請屋苑式村屋和單幢村屋時，銀行的審批標準可能會有所不同。一般來說，屋苑式村屋因為有管理和良好的公共設施，更容易獲得較高的按揭成數和更優惠的利率。而單幢村屋則因為缺乏這些優勢，可能面臨更嚴格的審批條件。
82. 成交期最好在兩個月以上(以供銀行審批按揭)
由於銀行需要時間進行物業估價及審批，因此建議成交期設定在兩個月以上。這樣可以給予銀行足夠的時間進行必要的評估和文件處理，以確保交易順利進行。
83. 交通工具選擇(近鐵路更方便及好價)
交通便利性是選擇村屋時的重要考量因素。如果村屋靠近鐵路站或主要交通幹道，將大大提高其吸引力及未來增值潛力。良好的交通連接不僅方便日常通勤，也能提升物業的租金回報率。
84. 交通時間及費用
了解從村屋到主要商業區或學校的交通時間及費用是非常重要的。長時間或高費用的通勤可能影響生活質量，因此建議提前規劃通勤路線並考慮不同交通工具的成本效益。
84. 區域治安 (用Google news查)
在購買村屋前，了解該區域的治安狀況是必要的。可以透過Google News等平台查看當地新聞報導，以獲得最新的信息和評價。如果該區域發生過頻繁的犯罪事件，則需謹慎考慮。
85. 村屋凶宅 (用google news 查)
凶宅是指曾發生過重大事件（如自殺、謀殺等）的物業。在購買前，可以透過網絡查詢該物業是否有凶宅記錄，以避免未來因心理因素而影響居住體驗。
87. 原居民相處
原居民與新住戶之間的關係可能會影響居住體驗。在選擇村屋時，可以考慮與鄰居交流，以了解他們對新住戶的態度。此外，尊重當地文化和習俗也是建立良好鄰里關係的重要一環。
88. 流浪狗
在一些偏遠地區，流浪狗可能會成為一個問題。了解當地流浪狗的情況以及相關管理措施，可以幫助新住戶做好心理準備。如果有流浪狗問題，建議聯繫當地動物福利組織尋求協助。
89. 蛇蟲鼠蟻
村屋周圍自然環境豐富，但也可能出現蛇蟲鼠蟻等野生動物。在選擇村屋前，可以詢問鄰居或查閱相關資料，以了解該區域是否存在這些問題，以及如何進行防範和處理。
90. 附近街市
附近是否有街市或超市將直接影響日常生活便利性。了解周邊購物設施的位置及種類，可以幫助新住戶規劃日常生活所需。
91. 出售出租是否困難
購買前需考慮未來出售或出租該物業是否容易。了解當地市場需求、租金水平及競爭情況，可以幫助評估未來投資回報。如市場需求不足，可能會影響資產增值及現金流。
92. 外賣、網購未必送
某些偏遠地區可能無法享受外賣或網購送貨服務。在選擇村屋時，要確認周邊商家提供哪些服務，以免影響日常生活便利性。
93. 村屋可否做劏舖分租
根據香港法律，部分村屋可以進行劏舖分租，但需遵循相關規定，如申請必要許可證等。在考慮此類操作前，建議諮詢專業法律意見以確保合規性。
94. 舊屋申請重建
如果考慮重建舊村屋，需要了解相關法律程序及要求，包括申請建築許可證等。此外，也需考慮重建後對周邊環境及社區影響，以確保計劃可行且符合社會責任。
95. 圍牆高度限制
圍牆高度受到法律限制，不同地區可能有不同規定。在建造圍牆之前，需要查閱當地政府規定，以避免違規而遭罰款或要求拆除。
96. 花園加裝魚池泳池
若計劃在花園內加裝魚池或泳池，需要遵循相關法律法規，包括安全標準及環境保護要求。在施工前最好諮詢專業人士，以確保設施安全且合乎規範。
…
在購買村屋的過程中，有許多需要細心考慮的因素，從物業的業權清晰度到居住環境的品質，再到財務負擔的可承受性。透過這份含96項檢查要點的指南，您將能夠全面評估目標物業的所有關鍵因素，做出明智的購買決策。記住，深入了解每一個細節，並尋求專業意見，是確保您購屋成功的關鍵。
FAQ
1.如何查詢村屋的業權問題？
可以通過訪問土地註冊處網站或直接前往土地註冊處進行物業查冊，以獲得有關物業的詳細業權信息。
2.村屋的滿意紙是什麼？
滿意紙（Certificate of Compliance）是證明村屋符合規劃和建築標準的文件，對於按揭申請至關重要。
3.村屋補地價的流程是怎樣的？
補地價是指為了消除轉讓限制而向政府支付額外地價的過程。一般需向地政處提交申請，並經過審核確定補地價的金額。
4.村屋是否可以進行僭建？
不可以。任何未經屋宇署批准的建築物都被視為僭建，可能會面臨法律後果。
5.如何選擇村屋按揭計劃？
應考慮銀行提供的利率、還款條件、額外費用以及是否提供額外回贈等因素。建議咨詢按揭顧問或利用按揭轉介服務以獲得最適合您的按揭計劃。
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