在香港買樓不是一件輕松簡單的事情，需要考慮的事項非常多。無論是哪一種人群都有自己的想法，例如上班族重視交通方便、自住者關心住宅環境、而投資者最在乎的則是物業有沒有升值的潛力。今天我們將拆解所有 買樓考慮因素 ，以讓大家心裏有個譜，不要忽略任何重要的因素。
文章概要
買樓考慮因素
香港樓宇價格高，算是世界上數一數二難負擔的房產之一。各位準買家在買樓前，應該考慮到哪方面的因素呢？以下是不可忽略的 9 大 買樓考慮因素。
1. 樓市走勢
樓市走勢算是最重要的因素，買家應該要緊貼樓市走勢，才能在睇樓時與賣家談個好價錢。不過，不要心急在買入前才去留意樓市走勢，而是最少要花三個月到一年時間去追蹤。若心中已經有心水屋苑，可以以相同類型的屋苑做個比較。
有幾種方式可以讓買家更好地掌握樓市走勢，包括：
- 成交記錄
- 差估署的樓價指數
- 網上估值
但是市價及估價並不一定準確，因為賣家會依據其他因素來叫價，例如：屋內的裝潢設計、屋外的四周環境是否清幽、有沒有固定的租戶等。當然，還有一個應該考量的就是全球經濟走勢。若認為該住宅單位有非常大的升值潛力，就趕緊捉緊入市的機會。
2. 自住或投資
無論是自住投資都好，都有不同的考慮因素。一般上自住人士最重視的是居家環境、單位的裝潢與安全、首期、按揭成數、壓力測試、印花稅等事項。而投資者則更重視物業是否有足夠的升值潛力或放租的機會。然而，自住投資其實都應該注重物業的實用性，這樣自然能夠具有更高的抗跌能力。
3. 住宅類型與面積
住宅擁有相當多種類型，包括：獨立式、村屋、洋房、分層單位等，買家應該依據自己的喜好及習慣來決定。就比如年輕夫婦大部分都會有生小孩的打算，因此應該購買面積比較大的住宅，這樣當寶寶出生後，就可以有更多活動空間。
而退休人士更鐘情的應該是較小的單位，收拾起來比較不吃力。也有的人士喜歡村屋類型的，因為村屋環境通常比較清幽，而連帶花園及天台的村屋，還可以種些花草。那投資者普遍上會有什麽買樓考慮因素呢？投資者一般上都會比較青睞特色單位或複式單位，這樣才有更高的回報機會。
4. 周圍環境與便利性
住宅的周圍環境與設施同樣是非常值得關注的，正如老年人比較喜歡環境清幽的住宅地區，鄰近有醫院或診所的地點也是老年人的首選。
對於家長們，買樓考慮因素通常都會考慮到學校的距離，至少到學校的交通一定要方便。而上班族則是最重視有沒有完善的交通地點，每天趕著上班，肯定需要有便利的交通，若能靠近地鐵站是最理想的。
5. 資金預算
買樓需要支付首期及許多雜費，應該要預留多少資金作為首期呢？首置者有可能借到 9 成按揭，因此建議最少預留 10 %；而投資物業或打算出租房子的買家，根據金管局，最高只能借到 5 成按揭，因此建議預留樓價一半以上為首期。
另外，並非只有首期需要支付，其他的費用包括：律師費、代理佣金、印花稅、裝修費、管理費、差餉等等，如果沒有足夠的資金預算，有可能會無法成功買樓。假設打算買入大約 600 萬元的住宅，買家應該預留最少 10% 首期，另外再加上 30 萬的其他費用，這樣會比較穩妥。
6. 是否負擔得起每月房貸
香港買樓，除了需要支付前期的首期、買樓開支之外，每月還需要定期繳付按揭供款、維修費、管理費等。最擔心的就是沒有計算好自己的負擔能力，買樓之後才發現原來生活費都成問題，就會直接影響供款能力了。
另外，供款會受到市場的息率影響，假設經濟低迷，利率就會上升，讓供款數額增加，業主負擔提高。銀行在審核按揭時，會先計算申請人的供款與入息比率，同時進行壓力測試，以減低銀行的風險。
供款與入息比例的上限為 50%，也就是說申請人的供款不可以超過入息的 50%。而最新壓力測試要求則於 2022 年調低至 2%。若其中一項超過上限，銀行也有可能拒絕批核按揭。
7. 設施是否完善
買樓考慮因素還有什麽呢？就是買家應該考慮屋苑及附近的設施是否完善。當買家找到自己心儀的單位後，應該親身到單位查看，了解屋苑內有沒有提供什麽設施，是否完善。當然不是越多設施越好，因為有的買家並不重視某些設施，應該根據自己的需求而衡量。
另外，買家也應該親自到單位附近視察，以了解附近一帶有沒有完善設施，包括：巴士站、銀行、超市、公園等。若設施齊全，肯定是一個不錯的地區，樓價比市價高一些也值得買入。
8. 一手或二手樓
買新樓可以享有由發展商提供的促銷優惠，例如：樓價折扣、律師費豁免、厘印費豁免等。此外，發展商有時候還會讓買家申請二按，讓買家手頭更寬松。另外，現在的新樓通常都會包含基本的裝修與家電，買家可以省下大筆裝修費用，隨時搬進去住。
但是，二手樓亦有其好處。若賣家急著放盤，買家就有機會壓價，以更劃算的價格買入。有些質素不錯的二手樓，亦會附有家電、精致的裝潢。
9. 單位樓齡
樓齡也是買樓考慮因素之一，舊樓雖然一般上價格比較低，但是屋身卻比較老舊，可能有墻壁出現裂痕、水管漏水、天花板滲水之類的問題發生。不過，如果買家仔細尋找，仍然有許多樓齡高，但是地區卻非常優美的筍盤，因此就看買家自己的喜好去決定。
總結
在香港買樓不是一件輕松的事情，無論是自住或買來投資。因此一定要仔細分析買樓考慮因素，依據個人喜好及能力去決定，千萬不可以馬虎。
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