不少新手以為買樓只需要支付首期，導致半途中才發現買樓預算不對，結果只好撻訂。在香港，買樓前一定要仔細考察很多細節，今天這篇文章，就會告訴大家所有買樓支出，讓大家心裏有個譜，不會因為超出買樓開支預算而買不成樓。
文章概要
買樓費用有哪些
買樓需要支付什麽費用？請看以下：
- 首期資金
- 按揭保費
- 按揭供款
- 印花稅
- 律師費
- 代理佣金
- 火險
- 其他雜費
買樓首期
買樓要給多少首期，就視乎銀行批核多少按揭成數。而有什麽因素會影響按揭成數？包括：買家的身份（首置或買樓收租）、樓價多少、是否有購買按揭保險等。於 2023年7月7日開始，首置買家若購買 $1000 萬元的物業，可以承做 9 成按揭，而不超過 $1500 萬元的樓價，則可以承做 8 成按揭。
如果樓價$1000萬元，買家能夠獲批9成按揭，那麽首期只需要支付$100萬元。不過，如果不是首置買家，最多只可以獲批8成按揭。另外，不同的住宅類型同樣會影響按揭成數，就好像村屋，最高按揭成數只能做到8.5成。
按揭保費
根據金管局，若貸款人想要借貸超過 6 成以上的按揭，就必須購買按揭保險。因為按揭保險公司會保障超過 6 成的貸款部分，降低銀行的風險。
按揭保費大多數介於貸款的 1.15%-4.35%，影響因素有：按揭成數、年期等。銀行會借出按揭保費給買家，因此買家不需要自己支付。買家可以選擇直接一次性支付所有保費，或分攤每一年去支付。
舉例：樓價600萬，按揭成數8成，貸款額為480萬，保費(2%)=$96000
火險費用
當買家向銀行申請按揭時，銀行大多數會要求買家購買火險，也就是樓宇結構保險。火險所保障的是由意外或天災所造成的家居結構損壞，包括：遇上颱風、山泥傾瀉、地陷、爆炸等。受損範圍包括：天花板、水管、墻壁、地板等。
通常比較新的物業，管理費裏已經涵蓋了火險，以保障屋苑的公共空間及個別單位的樓宇結構。但是，如果管理費沒有涵蓋火險，業主則需要自己去找保險公司或向銀行咨詢。火險保費通常是貸款額的 0.1%，雖然只是貸款的一部分數額，但是畢竟也必須花上一筆開銷。
舉例：貸款數額 $8000,000，火險費用為 $8000
家居保險
家居保險可以分為兩大類：
家居財物保險：
保障意外所導致的家居財物損失，包括：颱風、火災、漏水、水管破裂、爆炸等。
個人責任保險：
保障因疏忽引起的他人財物損失、身體受傷等。例如：因疏忽引起火災，殃及鄰居單位。家居保險保費通常是以單位的建築面積來計算，範圍越大，保費就會越貴。一般上家居保險保費介於 $1000-$4000。若有聘請家傭，保費就需要另外增加。
家居保險保費通常是以單位的建築面積來計算，範圍越大，保費就會越貴。一般上家居保險保費介於$1000-$4000。若有聘請家傭，保費就需要另外增加。
裝修費用
買樓開支還包括裝修費用，不過裝修費用的差異非常大，視乎單位的樓齡、新樓或舊樓、業主的喜好等。如果是新樓，很多時候都不需要大肆裝修，只是簡單的油漆就可以搬進去住了。但是如果是舊樓，樓齡又高的話，有可能需要清拆、基建、油漆、換水管等，這些都是大筆的買樓支出。
怕麻煩的業主，可以選擇一條龍的裝修服務。所有裝修工程、設計、選購材料都不需要自己操心，當然價格也稍貴。通常 500 尺的單位，裝修費用介於 30-35 萬元。不過，每一家裝修公司的收費都不同，建議個別去詢問。
印花稅
另一項買樓費用就是印花稅了。印花稅，也稱為打厘印，就是指物業轉讓所涉及到的契約文件。打厘印之後，買賣雙方才能受到法律的保障。印花稅的費用，是看樓價及買家的身份而定。
首置買家的印花稅，採用第二標準稅率。首置買家的意思是，在買樓交易 6 個月內不持有任何住宅物業。
其他重要支出
律師費
律師費也是其中一項買樓費用，由於買樓涉及許多復雜的文件，包括：樓契、轉讓契、查冊文件、申請按揭等，這些任務都需要委托律師來辦理。律師費通常以單位的樓齡及面積來計算，另外，村屋和涉及地權與業權不清楚的物業，律師費也會比較高。不過，律師費大多數都是以全包的方式，也就是說一個費用包含了所有任務，有可能介於 $8000-$15000。
村屋地產代理佣金
對於村屋交易，地產代理會收取物業售價的2%作為佣金。村屋交易涉及的土地查冊、法律文件處理以及與相關部門的溝通等工作較為繁瑣，地產代理需要投入更多的時間和精力。因此，2%的佣金比例不僅是對代理工作的合理回報，也是對客戶利益的一種保障。
其他雜費
買樓開支還包括一些其他的雜費，例如：
管理費：
無論是新樓或二手的單位，業主都必須承擔管理費，有些樓宇會要求先繳付2-3個月的管理費，因此一定要做好買樓預算
水電煤費：
業主需要開設水電煤戶口，並支付按金。水費按金大概$400，電費按金不超過60天的最高金額，而煤氣按金為$600
總結
買樓支出一蘿蘿，看似非常嚇人。但是，買到自己的心水單位，可以住得開心又安心。若是購買物業是為了出租，那就可以帶來一筆不錯的穩定收入。
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