雖然賣樓可以賺取不少收入，特別是樓價比買入時更高，業主有機會獲得一大筆錢。但是，如果在賣樓時沒有注意賣樓費用，有可能會導致賺得比預期少，分分鐘還需要貼錢。因此，千萬別錯過今天的文章，本文將會列出所有賣樓時會延申出來的費用，以讓各位想要賣樓的業主賺取更多收入。
文章概要
賣樓費用有什麼
賣樓並不是淨賺收入，因為在賣樓時會延申出好幾項費用，請不要忽略。
賣樓印花稅 (額外印花稅)
賣樓要比印花稅嗎？大部分情況下，賣樓是不需要繳付賣樓印花稅。但是，2012年10月27日起，政府開始實施了香港賣樓印花稅，以管制短炒的風氣。意思是說，在買入單位的 36 個月內，若將單位售出，就必須繳付一筆賣家印花稅。
3年內賣樓印花稅計算方式如以下圖表：
| 物業持有年齡 | 額外印花稅稅率 |
| 6個月或以內 | 20% |
| 6個月至12個月 | 15% |
| 12個月至36個月 | 10% |
參考例子：
如果業主一共持有某單位 10 個月，在第 10 個月時將單位賣出。若物業價格為 $4,000,000，他必須繳付 $600,000 的額外印花稅。
如果賣家不急著用錢，暫時也沒有移民打算，建議 36 個月後才將單位出售，就可以省下大筆賣樓印花稅，提高賣樓收入。
地產代理佣金
大部分賣家對於賣樓事項都不熟悉，因此會委託地產代理去負責辦理。買賣雙方基本上都會達成協議，各自支付地產經紀佣金。地產代理佣金一般上買家與賣家都是 1%，因此在賣樓成交後，地產代理公司將會收到 2% 佣金。
當然，賣樓經紀佣金不是一個固定的金額，這只是一個不成文的規定。當賣家向地產代理議價後，也許有機會降低地產代理佣金。
參考例子：
若業主的物業成交價格為 $5,000,000，以 1% 的地產代理佣金來計算，意味著賣家需要支付 $50,000 給地產代理，而買樓經紀佣金也一樣為 $50,000。
有些賣家為了省下地產代理佣金，自己登報紙、上網、貼街招等方式來尋找買家。但是不要忘記，賣樓過程複雜，也非常花時間。其中的雜事如：帶買家睇樓、洽談賣樓條款、議價等。此外，要尋找一個真心購買的買家，並不是一件簡單的事情。建議將賣樓的事，交託給專業的地產代理，才能把事情更快、更好的處理妥當。
賣樓律師費
賣樓程序複雜，不是一般賣家可以處理，因此僱請專業律師是必須的。律師會為賣家處理合約的草擬、樓契登記、按揭契約等。當然，律師費還會包含的項目包括：補契費、查冊費、車馬費等等。每家律師樓的賣樓律師費都不一樣，賣家可以預設大約 $10,000 來打個底。
在簽完臨時買賣合約之後，賣家就可以開始委託律師準備正式買賣合約。而正式買賣合約當中的條款，買賣雙方都可以提議加入。簽署正式買賣合約之後，買家需要支付 “大訂”，一般為樓價的 10%。賣家律師這時候會幫忙處理，把物業的樓契轉交給買家的律師。
賣樓罰息期手續費
另一項賣樓手續費是罰息期的手續費，由於保障銀行自己的按揭利息收入，因此會預設一個 “罰息期”。如果按揭借款人在罰息期內將貸款還清，就必須繳付一筆手續費。
通常罰息期會介於按揭的 1至3年，然而，每家銀行的罰息期手續費金額都不一樣。所以，在準備賣樓錢，賣家應該先做考量，看看是否值得在這段期間賣出物業。
其他費用
除了以上必須支付費用，亦有其他賣樓費用，如下。
維修與清潔費
其他費用包含了維修與清潔費用。雖然這並不是一個必要的支出，但是，為了讓單位獲得一個更好的價格，業主應該預設一筆維修與清潔費。將單位還原或打理乾淨，能夠讓買家睇樓時留下好印象，也可以降低減價的幅度。
但是，賣家不想在這方面支出太多的話，其實不需把單位大翻新。另外，如果情況允許，賣家也可以自行進行清潔的工作。而且，若單位樓齡不高，維修費基本上也可以省下不少。
估價費
建議在放售前，賣家先自行估價，以免在出價時叫價太高或太低。價格開得太高，會降低買家詢問的機率；而開得太低，肯定會影響自己的利益。事前估價，還可以讓賣家做出更正確的決定，比如，在衡量過賣樓費用與樓價之後，是否依然值得放售？
拍攝費用
一般上地產代理會幫忙拍攝，但是如果自己放盤的話，就必須自行安排了。一組專業的單位拍攝，可以吸引更多有心人士來詢問，提高成交率。
常見問題
1. 地產代理佣金應該何時支付？
一般上地產代理佣金會在簽署正式買賣合約後，由買賣雙方各自支付。但是也有部分賣家認為，在簽訂正式買賣合約後，仍然有許多後續的事項需要處理，因此會選擇在交樓時支付。但是，在委託地產代理公司時，應該達成何時支付佣金的協議。
2. 賣家還需要繳清管理費嗎？
是的，在交樓前，賣家有責任繳清所有關於物業的相關費用，包括管理費。
3. 可以不繳付維修與清潔費嗎？
這不是一項必須費用，只是若賣家將單位清潔乾淨、並把損壞部位維修好之後，可以降低買家減價的機率，大大提升成交率。
4. 持有單位多久後，不需要繳付額外印花稅？
只要持有該住宅單位 36 個月後，就不需要繳付額外印花稅。
總結
賣樓成交後，可以讓業主獲取一筆不錯的賣樓收入。但是，在決定是否放盤前，一定要先衡量過，因為賣樓費用是不可以避免的項目。特別是當該住宅物業的持有年齡是在 36 個月以內，賣家是必須支付一筆不小的額外印花稅。以上的賣樓費用詳情，相信能夠幫助準賣家更好的作好準備，以大幅度提高賣樓收入。
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