面臨近幾年的經濟衰退和蕭條的就業市場，現今的業主面對更大的競爭和挑戰。不管是針對瞄準特定市場又或者只是想要增加更多份額，業主其實有很多可以增加租金收益的創意點子。就算最後那些可觀、備有家具的物業並沒有真的讓你的租金收益提高，他們至少可以保證你的租客的質素質量，減少你在競爭日益激烈的市場的空白期。以下我們提供的簡單的方法，讓你可以更快吸引好的潛在的租客。
文章概要
計算租金回報率
一：全年租金收入 / 樓價
一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。
上述是最簡單的計算方法，但專業投資者很多時還會考慮開支，所以有些人計算租金回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加印花稅、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。
二：扣除開支成本
根據上述例子，若然買樓開支連裝修費合共是80萬元，即買樓成本是580萬元，而管理費、差餉等費用一年是15000元，一年的租金淨收入只有16.5萬元，租金回報率便是16.5萬除580萬元，即是由3.6厘下降至2.84厘。
事實上，很多人都會有不同的投資，除了買樓外，還會有股票、債券、寫字樓等等，這個進階版的租金回報率，可以讓投資者比較不同投資項目回報，從而定出投資部署。例如有一隻債券息率是3厘，用第一個簡單版租金回報率，結果是買樓較債券吸引，但換作第二個計算方式，很明顯是債券較為吸引。如果債券息率同樣是2.84厘，投資者考慮到物業的升值潛力較強，則有可能選擇買樓。
什麼時候用哪一種方式計算？
此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用【第二種】租金回報率比較也會較佳。例如有兩個單位，一個是樓齡只是兩年的半新樓，另一個是30多年的單幢式樓宇，用【第一種】計租金回報率，半新樓是3厘，單幢式樓宇是4厘。但原來單幢式那個單位，需要花數十萬元裝修才能出租，反而半新樓只需略為清潔便可，再加上那單幢樓宇原來會在短期內進行大維修，若然採用【第二種】租金回報率去計算，則有可能是半新樓的租金回報較吸引。
當然，【第二種】的租金回報計算會較花時間，而且要蒐集很多資料，所以一般睇樓的話，都是先用【第一種】計算，當看到心儀物業後，想跟其他物業或投資作進一步去比較，屆時再計算【第二種】租金回報率未遲。
如何提高租金回報
NO.1 整潔、光亮
在讓你的客戶參觀你的物業前，別忘了要把她擦亮，把家裡打掃的一塵不染！除了清潔牆壁、洗手間、淋浴間和廚房以外，家裡所有的五金、櫥櫃、角落、縫隙等等也是不可忽略的。租客第一樣留意的通常都是房屋的整潔度，他們想要煥然一新、沒人住過的感覺。例如牆壁和天花板，如果範圍較小，業主可以利用掃除去表面灰塵並用抹布輕輕抹拭；如範圍比較大，業主需要用吸塵機除去灰塵，用沾有已開水的清潔劑的抹布抹拭，最後用沾有暖水的抹布除去清潔劑；如果牆壁或天花板發黴，業主需要先用掃除去表面黴菌，並用1:99漂白水或白醋噴或沾到發黴位置，最後用乾淨的抹布擦乾便可，業主請謹記要戴上口罩、眼罩、手套等，避免灰塵或黴菌引致皮膚敏感。
NO.2 燈光和窗戶
向你的客戶展示你的物業前，提早到達把燈以及所有窗戶打開。這樣能給客戶一個明亮及通風良好的印象，讓他們覺得居住在這裡會非常舒服、讓人身心舒暢。此外，業主也可以稍微清潔一下窗戶和燈飾，別讓租戶看到開燈時塵埃到處飛。業主可以利用清潔劑和抹布清潔窗戶，最後用沾有清水的抹布除去清潔劑。別忘了清潔鋁框邊！業主可以利用百潔布和較強勁的清潔劑除去污積。清潔燈飾是比較麻煩，業主需要按照燈飾的材質運用合適的清潔方法。一般來說，掃走燈飾上的灰塵，並用沾有清潔劑的抹布抹拭已經可以。但如果是水晶燈等，如果要徹底清潔，建議還是找專業人士清潔比較省時間和心思。
NO.3 放置合適傢俬電器
業主可以提供合適的傢俬電器來吸引租客，尤其是單位有獨特設計或者間隔，傢俬電器需要某一個大小、高度先可以擺放的話，如果業主直接提供合適的傢俬電器，租客就會認為善用位置，解決將來租客所面對的問題，間接增加了單位的吸引力！
NO.4 租務管理服務
將單位交託租務管理公司，可以有專人跟進單位情況。服務由甄選租客，監督維修，甚至到申請收樓，都一一包辦，為業主提供專業建議。協助業主解決租務問題，自然可以安心享受租金回報！
NO.5 供不應求的現象
和潛在租客約時間看房時，最好統一一個時間，讓所有有興趣的租客在同一時段出現。就像任何其他產品一樣，當人們認為一項產品很稀有的話、就會讓人更想要得到，這就是人性！常聽房產中介說，很多房東期望訂立的租價往往不符合現實情況，建議可以嘗試以上經濟實惠的小方法，改善租金期望值和現實值的落差。
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