大部分的住宅物業買家都是新手，對於買樓需要簽署的文件不太了解。有時候被地產經紀哄兩句，就會不經意的將所有被他要求的文件一律簽訂。事實上有許多買家因為糊裏糊塗簽下了一些相關按揭文件，到頭來才發現狀況有異，差點買不成樓。今天的文章將會帶大家更了解所有買樓應該要簽的文件，以避免類似問題再發生。
文章概要
買樓需簽文件
很多買家在簽約時會擔憂，到底有什麽文件需要簽，哪些又不需要簽呢？以下的文件供大家參考：
1.臨時買賣合約
在買賣雙方已經談妥價錢之後，應該簽署一份「臨時買賣合約」。臨時買賣合約所列明的條款比較簡短，包含了：成交日期、成交樓價、付款的方式、訂金數額多少等。一般上如果是通過地產代理找樓的話，臨時買賣合約會由地產代理去準備。買家在這時候需要支付臨時訂金，通常訂金數額為樓價的3%-5%。
2.按揭契
買家簽署了臨時買賣合約後，就可以到銀行去申請樓宇按揭。買家如果不想要親自辦理，也可以委托按揭中介去進行。買家應該盡早去申請按揭，因為這樣才能夠有更充足的時間去準備相關文件，而且，銀行的審核時間也不短。預早申請，才可以在成交日前收到銀行的放款。當銀行批出按揭條件後，貸款人若接受，就必須簽署一份按揭契，這個費用通常由貸款人去支付。
3.正式買賣合約
處理好按揭細節後，買家就可以委托律師去辦理接下來的事情。律師會處理查冊、草擬一份正式買賣合約、以及打厘印的任務。買賣雙方需要簽正式買賣合約，然後買家支付大訂。大訂和先前的臨時訂金，總額通常是樓價的10%。
4.樓契
在成交日當天，買家需要到律師樓簽樓契(轉讓契)，然後支付樓價的尾數。完成了這項事情後，就表示業權已經正式由賣方轉讓給買方了。支付樓價尾數、地產代理佣金之後，就可以領鑰匙，成為真正的業主。銀行通常會在成交日前就放款給買家的代表律師，然後由律師支付這筆樓價給賣方。因此，申請按揭買樓的話，買家是不會收到任何款項，而是由律師代為處理。
5.其他文件
至於其他問價，例如：按揭轉介表、代理文件等，若無需要，可以不必簽。
按揭轉介是什麽
按揭轉介就是指銀行和貸款人的中間人。在申請按揭過程中，中間人會替貸款人去了解相關的按揭條件、尋找最適合的銀行去申請按揭、了解貸款人的入息與信貸方面的財物狀況。
由於每一家銀行所提供的按揭配套都有些差異，而且申請過程也繁雜，包括：申請條件、優惠回贈、及利率等。因此，買家有時候需要通過按揭轉介來辦理這些事項。而負責任的按揭轉介公司會給予最好的服務，讓買家享有更多優惠，同時解決問題。
簽訂按揭轉介表會影響按揭申請
之前有案例，買家在簽下按揭轉介表後，由於某些理由，必須親自去辦理申請按揭。買家雖然有相熟的按揭經紀，但是由於地產代理先前已經呈交按揭轉介表給銀行，導致銀行不能接納該按揭經紀所呈上的申請表格。
因為這樣的緣故，買家無法自行去做選擇，不能選擇最適合自己的銀行優惠配套。買家因此而到另一家銀行申請按揭，差點趕不上成交日前獲批按揭。
按揭轉介表可以取消嗎
假設買家因為疏忽而簽下按揭轉介表，可以取消嗎？通常銀行都不會輕易去取消這項協議，銀行會採用先到先得的機制，來登記按揭轉介表。而且，要取消登記的程序並不簡單，銀行有法規及規定需要跟從。倘若買家後悔不想要讓該地產代理代為處理按揭申請，唯有另外到別家沒有被「插旗」的銀行申請按揭。
應該通過按揭轉介申請按揭嗎
有質素的按揭轉介，由於經驗豐厚，可以為買家找出最適合的優惠。身為普通買家，也許我們無法在繁忙的日子逐家銀行去詢問，因此，把任務委托給按揭轉介或地產代理去處理，其實也是一個不錯的選擇。
但是，倘若買家已經有自己熟悉的按揭經紀，或是對於這方面有更周詳的安排的話，就不需要通過按揭轉介了。在這種情況下，千萬不要去簽下按揭轉介表，以免影響到申請按揭的程序。另外，如果買家對該轉介的服務並不太滿意的話，也不應該簽訂這份表格。
總結
買樓時需要簽訂許多相關文件，但是買家在簽下任何按揭文件之前一定要三思。如果不需要該項服務，例如按揭轉介，就千萬不要懵懂的去簽名。以免在日後想要自行去處理時，銀行不采納，影響按揭進度，無法在買樓成交日前獲得款項批核，搞到撻訂！
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