
舊屋重建一般比較穩健,一來唔需要套丁,二來唔需要補地價,當然有要補的個案,但一般都係佔全幢的3分1價錢。程序一樣但時間就各個案例都唔同,清晰業權故之重要,交件交足亦不可決小,搵一間妥善的土地測量師公司都好重要,有合資格土地測量師為你做地界圖,1:1000 屋位重建圖及測量現場位置。
重建舊屋地 (Old Schedule Lot) 較為複雜,原居民可依據地尺寸配合Small House (鄉村小型屋宇) 條文重建27 呎高三層包括一簷篷兩露台。如果重建的面積係 0.01ac (435.6 sq. ft.) 可另加25% Perpetual (永久的) of 700 sq.ft. 即175sq.ft.因此435.6 sq.ft.+175 sq.ft. = 610 sq.ft. (應該就鄰近有政府地計算)。只是原有的優惠如此類推。非原居民就可依據原地尺寸配合 Small House條文重建,並無25% Perpetual 優惠。
集體官契,用以證明業權人姓名及物業項目,農地、屋地之註冊面積,所有都是Old Shedule Lot。
我們對舊屋/老屋的印象都係殘舊,古老,有些更爛掉被摧毀。要靠重建去改觀。一條鄉村一開始都係由原居民住在這裡,一排一排老屋由新變舊,一代傳一代再發展丁屋,一步一步擴大村落,一排一排老屋亦由舊重建變回新。
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