買屋是人生大事，尤其在香港樓價驚人，在加上許多印花稅，實在讓人有點乍舌。為了減少炒家在樓市的 「短炒」 風，政府在 2010年11月開始亦開始執行額外印花稅 (SSD)，以避免樓價被炒得太兇，幫助穩定樓價。
因此，想要再次置業的業主一定要了解聯名物業甩名的程序，以及如何省印花稅的方式，以便多些資金使用。
文章概要
什麼是額外印花稅
額外印花稅 (Special Stamp Duty – 簡稱 SSD) 是政府於 2010年11月19日時開始推出，以防止炒家在樓市快速買賣樓房，導致樓價急速上漲。
當時政府做出宣布，若該房產是在 2010年11月20日起購入，那麼凡是在 24個月內轉售出去，就必須要承擔一筆額外印花稅。而每一個時間階段出售的印花稅率都不相同，越早出售的話，稅率肯定會越高。
例如，在買入房產後，12-24個月內出售，必須繳付的額外印花稅是 5%。但是如果在 6個月內就售出的話，則必須繳付 15%的 SSD。由於這個政策推出之後，把短期炒樓家減少了。
但是，在 2012年10月27日，政府將這個額外印花稅的期限拉長，從之前的 24個月變為 36個月。意味著，在購入房產之後，若在 36個月以內售出該物業，則必須繳付一筆額外印花稅。
聯名物業甩名方法——內部轉讓及近親轉讓
物業的持有人可以通過律師行幫忙處理內部轉讓，就是將其中一方的業權專賣給另一個人，例如：父母轉名給子女。甩名之後，該物業持有人就可以重獲首次置業的身份，能夠避免繳交辣招稅項。
稅務局在近親轉讓的稅務方面特別放寬，即提名或轉讓，都可以豁免這個額外印花稅。就如以下這種情形：
1. 提名業主的近親共同為房產持有人，就是父母、孩子、家中兄弟姐妹等
2. 將該物業轉讓給近親
以上這兩種情形，雖然可以豁免被徵收額外印花稅，但仍然會限制於額外印花稅。意即若該近親在36個月以內轉讓其業權，那麼亦需要繳付這筆額外印花稅。
近親轉讓定義
這項條件是必須所有的被提名者都是近親物業直系親屬轉名，才能夠獲得額外印花稅的豁免，若任何一人非近親，亦不能獲得這項印花稅豁免，不過從價印花稅仍需要繳付。
那麼什麼才算是近親呢？就是包括夫妻、父母、兄弟、姐妹、子女等。
首置與非首置置業稅項分別
樓宇轉名可以讓業主重獲首置身份，但是為什麼要這樣做呢？原因是，當業主再置業時，必須繳付第一標準的從價印花稅，也就是新物業的樓價 15%。但是如果在購買物業時，他是沒有任何物業的，那麼就可以以第二標準的稅率來計算，也就是 3.75%。
打個比喻，如果一間物業價值 900 萬元，以第一標準的印花稅來算，業主必須繳付 135萬元。然而，若以第二標準來計算，只需要繳付約 34萬元，相差實在太多。
業權轉讓過程與程序
轉名手續其實不是太難，雙方需要簽一份轉讓臨時合約。在合約上擬定成交日子、物業地址、物業的價格、買家與賣家的姓名等基本資料。合約準備好之後，需要到銀行做轉按。等按揭批准之後，就轉交給律師樓幫忙處理。
甩名印花稅或轉讓契印花稅
內部轉讓業權需要繳交轉名契費用，而目前轉名印花稅為 $100。如果簽署超過一份買賣合約，意即當臨時買賣合約與正式買賣合約的日子超過14天，那麼就必須要再另外繳付 $100近親轉讓印花稅。
物業轉名時間
甩名印花稅必須在簽好臨時買賣合約之後的一個月內由律師代為繳付，若無法在一個月以內獲取銀行的按揭批准，那麼雙方唯有重新簽署另一份臨時買賣合約。整個樓宇轉名的過程大約需要一、二個月來完成，速度會根據律師樓的辦事效率，以及銀行的按揭審核。
甩名後按揭後，加按套現
很多時候業主缺少流動資金，一時無法周轉，那麼可以通過加按套現，以套現一些資金來周轉。到底什麼是加按套現？就是指將已經按揭的物業重新申請按揭。
若希望加按套現獲取更多的流動資金，最好就是趁著物業升值的時候，因為這時候重新申請按揭，被審批的機率會更高。業主可以將批出來多餘的款額提出來套現，作為周轉用途。
按常規，加按是不會被按揭保險計劃接受，也就是當你本身已經有按揭在身，就不能夠通過加按來套現。但是，若近親甩名後就不一樣了。例如居屋轉名子女，子女就可以採用新的按揭，以便套現。
切勿濫用物業轉名，以免被稅局追討稅項
雖然居屋甩名可以節省印花稅，但是如果沒有謹慎處理，就會被稅局追討從價印花稅。
為什麼？因為只有擁有兩個條件，才能豁免從價印花稅，也就是：
- 買家是首次置業者
- 代表自己行事
代表自己行事的意思是，當事人在購入物業時，是真誠的使用自己的名義去做，而不是因為代替他人而購入。如果稅局在抽查中發現妻子是因為丈夫而進行甩名，然後再重新置業，那麼就有可能被追討稅項。
另一方面，如果稅局發現居屋聯名業主除名之後，在很短的時間內就另外置業，那麼很容易被懷疑這不是代表自己行事了。
注意事項
聯名物業甩名上有些事情必須要注意，如果你一路來習慣使用自動轉賬的方式繳付，那麼在更改繳納人的姓名時必須要注意。因為在新的付款授權指示生效之前，是沒有辦法自動轉賬的。
你可以通過網上向所有政府部門進行更改地址，在輸入資料後，提交該申請，就會收到電郵通知。
總結
聯名物業甩名可以為你省下很大筆的印花稅，但是如果沒有謹慎處理，分分鐘會被稅局追討回第二層的從價印花稅。所以，在進行業權轉讓前，一定要仔細了解所有的條例與規則，千萬不要因為一時的疏忽，導致不必要的麻煩。
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