香港移民潮仍然持續燃燒，在移民前不少業主都會選擇放盤。但是賣樓程序時間都不是容易拿捏得到的，移民前趕著賣樓是否明智之舉？今天就告訴大家移民賣樓應該注意什麼，以及賣樓程序如何。
文章概要
移民賣樓考慮因素
賣樓是重大決定，不是三兩下就可以處理好。特別是因為要移民，雙重重大決定在眼前，更應該做好考慮，以免兩頭不到岸。
1. 移民後路
移民是一項非常重大的決定，到達該國居住前，沒有人知道你是否能夠適應。一般上移民者都需要花上幾個月時間才能找到工作，重新投入新生活。如果心急在移民前就把物業賣了，萬一在移民國不如意，想要轉回香港發展，就沒有屬於自己的物業了。先把單位出租，至少當你想要回來香港時，還有個地方落腳。
2. 準備足夠資金
當然，大家都知道急著賣樓不是最正確的，但是另一方面我們應該顧慮到，移民前必須準備足夠的資金。沒有人可以保證一抵達移民國就可以找到工作，因此一定要準備至少半年的開支預算。賣樓後可以讓手頭更充足，免了一份擔心。
3. 豁免徵稅
有些國家對於納稅人的主要居所，都會設有稅務寬免的優惠，例如：英國、美國、加拿大及澳洲。就像英國，在賣出資產的前 9個月，無論是屬於什麼用途，都可以享受豁免稅務。
因此，在考慮是否要移民賣樓前，應該先做好衡量。若因為移民而急於賣樓，也許會因為被買家壓價而不划算。如果將物業先以出租的方式，每個月多一筆租金收入，幾年後若物業升值才來賣樓，反而會更划算。再加上這些移民國所給予的 “私人居所寬免”，雖然還是必須支付稅務，但是由於有得豁免部分稅務，實際上會比急於賣樓獲得更高回報。
4. 目標移民國的增值徵稅制度
在移民賣樓前，業主應該要清楚到底該目標移民國的增值徵稅制度。有些國家使用 “地域來源徵稅”，例如新加坡。地域來源徵稅的意思是，海外收入與資產增值都不屬於徵稅的範圍。因此，若你所移民的國家屬於這一類徵稅制度，無論什麼時候賣出香港的物業，都不會有稅務上的問題。所以不要因為移民而急著放盤，這樣反而會因為心急而被買家壓價。
然而，大部分香港人選擇移民的國家是英國、美國、加拿大、澳洲，這些國家都是使用 “全球徵稅” 的製度。也就是說，當你的資產升值，就必須要面對應課稅收益了。若你移民到美國與英國，成為稅務居民後，所賣出的資產，將會以當年所購入的成本作為低價，當計算資產增值稅時，應課稅收益就會更高。
但是當你成為加拿大及澳洲的稅務居民後，增值稅是以在入境前的資產市價作為低價。這樣來講，應課稅收益就會比較低。
賣樓程序
業主賣樓需要處理很多事情，以下將會列出相關的賣樓程序，以供參考。
先了解樓價
在還沒有放盤前，業主應該先了解單位的市價，才來開價。如果忽略了這個過程，很容易開錯價，開太高會影響需求，開太低則減少自己的利益。
放盤
業主賣樓，可以選擇自己放盤或找地產代理來協助放盤。業主自己放盤，可以通過線上 (產業網站) 或線下 (報紙、雜誌、街招)。
自己放盤可以省下地產代理佣金，但是所有雜事例如：睇樓、談條件與價錢都要自己處理，比較麻煩。不熟悉的業主會非常困難，因此建議尋找地產代理來安排。
睇樓
若有買家感興趣，都會要求睇樓。如果有地產代理幫忙，業主就可以省去這個麻煩的任務，否則，業主必須陪同買家去睇樓。另外，如果是出租單位，也許租客會不允許買家進入屋內。如果是這樣，業主只能提供更多的照片，以讓買家安心。業主必須與買家和租客洽談好，以達到共識。
簽臨時買賣合約
在達成初步共識後，買賣雙方都需要簽一份臨時買賣合約，買家這時候需要支付大約 3-5% 的訂金 (細訂)。臨時買賣合約裡所列出的事項包含：
- 買賣雙方的資料，包括：名字、地址、身份證號碼
- 物業地址與詳細描述
- 樓價
- 細訂、大訂、與餘額的付款方式
- 什麼時候交吉
- 誰必須負責印花稅與律師費用
- 佣金
- 違約責任
- 維修大廈的責任
臨時買賣合約的內容不局限於以上，買賣雙方應該與律師或代理了解清楚，才來擬定。
簽正式買賣合約
在簽訂臨時買賣合約後，賣家就可以委託律師來預備正式買賣合約了。買家應該在這時候支付大訂，也就是細訂之後的餘額。大訂與細訂的總額，一般上為樓價的百分之十。
交鎖匙
交樓時，賣家可以將鎖匙交託給代表律師，以轉交給買家律師。同時，賣家必須將任何有關單位的欠款餘額還清，例如：管理費及水電費等。
放盤注意事項
在移民賣樓時，業主不應該急於賣樓，讓買家認為你緊張而壓價。業主應該提早放盤，以讓自己有更多的選擇，才能賣到最好的價格。
另外，賣家應該明白，賣樓需要時間，通常最少也要 1個月多或以上。整個過程包括睇樓、找律師、申請按揭等。如果不想影響移民的時間，應該要在移民前的一個月就完成所有交易。這樣，當間中發生任何意外，還有時間來處理。
當然，如果業主認為不急於移民前賣樓，而是等到日後樓價升值更多時才賣樓，就可以先將物業出租。業主可以委託在香港的親友，或物業管理公司來處理。
業主也應該在放盤前將單位清理及維修好，因為通常買家都會找機會壓價。若有任何違法改建的情況，應該將它還原。如果單位沒有太大問題，就可以降低被買家壓價的機會。
總結
移民賣樓近年來非常普遍，大部分移民族都希望準備更多資金來應付移民後的日子。但是千萬要在事前做好安排，留下充足的時間放盤，才能以更好的物價來賣出物業。
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