租賃期間，最擔心的是業主在生約加租。雖然租戶依然還有地方居住，但是經濟負擔增加，始終不是一件輕松的事情。如果是這樣，租客應該要如何去應對？在生約期間業主加租到底是否合法？租客是否又只能接受這項要求？對於加租這回事，無論是業主或租客，都應該去詳細了解，以免在情急之下做錯決定！
文章概要
生約 vs 死約
在香港，租賃期限通常為兩年：一年生約、一年死約。死約期間，業主及租客雙方都受到租約的約束。雙方需要遵守合約內容，不可以輕易解除租約或修改租金數額，否則就必須作出合理的賠償。
若有必要在死約期間退租，雙方都必須要填補死約剩余月份的租金。意思是如果在第五個月要退租，那麽接下來五個月的租金也必須同時補償給對方。
在結束死約之後的那一年，稱為生約。雖然說雙方都可以繼續租一年，但是業主與租客都有權力提前解約。只要提早一個月給對方通知，就可以終止租約了。另外，租約也沒有規定在生約期間不可以加租，所以即使業主一年生約一年死約加租的話，租戶也無法反對。
生約加租可以嗎
在生約期間，只要給對方一個月的通知期，雙方都可以終止租約。當然，並非所有通知期都是一個月，請依據租約上的終止租約條例來執行。許多租戶疑惑，業主是否可以在生約期間加租？其實是可以的，因為租約上並沒有明文條例指明不可以加租。
雖然說大部分業主及租戶，在簽署租約時都會認為兩年租約期間，業主應該都不會加租。不過，假設業主在期間，發現租金其實低於市價，還有可以上調的空間的話，是有權力要求加租的。只是，租戶仍然有其他應對的方式。
租戶是否一定要接受加租要求
雖然業主有權力提出加租要求，但是租戶也未必一定只能照單全收。因為生約期間雙方都有權力終止租約，因此，若是租戶認為這項加租要求並不合理，也可以不去接受，並提出解除租約。
租客應對加租的方法有兩個：
- 接受業主的加租，並重新訂立一份新的租約。新的租約應該將新租金與租期列入，以防日後出現紛爭
- 不接受加租，並向業主提出退租要求。生約期間，雙方都有權力終止租約。這種情況下，業主需要另覓新的租戶
加租 – 業主需考慮事項
不要以為身為業主，就可以享受所有的方便，想要加租就加租。要知道加租後，還必須面對其他後果。因此提出加租要求前，先考慮好以下事項：
1. 轉租成本
業主需要考慮到租戶也許會不接受加租要求，而選擇終止租約。如果租戶退租的話，業主唯有重新放盤，從中會涉及到許多費用，例如：代理佣金、律師費、廣告費、雜費等。當然，除了需要繳付許多費用，還必須付出許多精神與心力，這些都是原本不會發生的。但是因為加租所衍生出來的問題，一蘿蘿都必須重新面對。此外，如果一直無法尋覓到新的租戶，則會加上一筆空置期成本。
2. 影響雙方關系
業主也應該考慮到原本的租戶，是否為一名準時交租的好租客。如果租戶向來都非常配合，無論租金、品格都良好的話，實屬難得。一旦無理加租影響到雙方關系，也許租戶在日後不願意像以往那般配合，也不再好好照顧單位的狀況，那麽又會造成另一種麻煩了。所以，假設加租的幅度並不是太大，其實業主不妨衡量一下是否值得。
生約加租程序
當業主提出加租要求，而租戶也同意接受，那麽就應該要重新訂立一份新的租約。新租約需要涵蓋新的租金數額以及租期，這樣做，是為了保障雙方，以免日後因為租金與租期的條款有所偏差而發生爭執。另外，一旦業主把加租的通知書送給租戶後，加租就會立即生效。
為什麽生約期間會加租
業主會在生約期間加租，原因無他，就是為了要增加利潤。也許業主在租賃期間，發現原來租金比市價來得低，認為還有上漲的空間，唯有把成本推向租戶，這是在所難免的。另外，要維持一個單位，還有不少其他費用需要支付，例如：房產稅、維修與保養費用、其他開支等。
如果無法維持一個恰當的利潤，對業主來說也挺不划算。但是，業主同時也應該考量到以上所提及的事項，包括轉租成本及影響雙方的關系等。另外，《業主與租客（綜合）條例》(第7章) 有說明，為了保護單位的租客免於遭到業主任意加租，及減輕租客的租金負擔，租金的加幅將會受到控制。
常見問題
1. 死約期間可否加租？
一般上死約期間，雙方都會受到租約的約束，因此業主不可以隨意加租，否則必須作出賠償。
2. 加租後需要重新簽署租約嗎？
無論是加租或減租，只要租金有任何變動，都必須重新簽署一份新租約，以供日後發生爭執時有文件可以證明。
3. 加租何時會生效？
當業主把加租通知書送給租戶後，就會開始生效。
4. 租戶可否拒絕接受加租要求？
租戶不一定要接受加租要求，若租戶認為這項加租要求不合理，依然可以決絕接受。由於生約期間是有權提出終止租約，因此，租戶若不接受加租，可以要求解除租約。
總結
雖然業主有權力提出生約加租，但是經濟負擔越來越重的時代，租戶同樣有權力不去接受這項要求。若租戶拒絕接受加租，可以主動提出解除租約，只要給足通知期，就可以終止租約了。另外，業主千萬不要只顧著眼前的租金利潤，無理的加租其實除了會影響雙方關系，還有可能失去一名品行良好的租戶。重新尋找新租客，未必就一定能如願，還必須支付不少的費用與心力。因此，在提出加租前，懇請業主多加考慮，找出一個雙贏的方式，對大家都有利。
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