很多業主在買入單位後，由於疏忽而造成遺失樓契正本，導致單位變成無契樓。不要小看無契樓，後果其實相當嚴重。今天我們將會帶大家了解如何補領樓契副本，並且當業主遺失樓契後，會有什麼後果。
文章概要
樓契重要性
樓契或是屋契，是用來證明轉移業權的文件。買賣雙方若已經達成協議，簽署了正式買賣合約後，律師將會協助簽署 “轉名契”，也就是說新的買家已經成為法律承認的物業持有人。
樓契可以說是一個單位的身份證，用來證明該單位是屬於自己的。如果遺失了樓契，單位就會變為無契樓，樓價也會因此而下滑。
什麼是無契樓
無契樓指的是該物業的業主已經將原有的樓契遺失了，導致在買賣過程中，賣家沒有辦法提供完整或原本的樓契。
由於無契樓在申請銀行按揭時困難重重，因此無契樓的價格，一般上都會比市價更低，以便能夠吸引買家。遺失樓契的業主，可以通過律師，向土地註冊局申請補領屋契的副本 (俗稱影印契)。
但是之前有些個案，業主因為使用樓契副本來申請按揭，事後卻逃走，導致銀行無法收到還款。造成目前大部分銀行只接受使用樓契正本來申請按揭。因此，業主必須時時刻刻小心保管好屋契。
什麼是樓契副本
當業主真的很不幸遺失了單位樓契，可以透過律師協助，到土地註冊局申請樓契副本。不過，樓契副本始終無法取代樓契正本，並且會帶來相當嚴重的後果。
補領屋契程序：
如果樓契正本在土地註冊局有收藏備份，業主就可以委託律師，到土地局陳述遺失樓契的原因。而業主也必須到律師樓宣誓，及說明遺失屋契的過程。
之後，律師會安排到土地註冊局，申請補領樓契副本。雖然樓契副本擁有法律效力，但是始終無法完全取代樓契正本的重要性。
遺失樓契正本的後果
即使申請樓契副本，依然無法取代正本樓契，無契樓會在以下這幾個方面受到影響。
1. 買家有權終止交易
在雙方簽署買賣合約後，業主才告知原來這個單位的樓契正本丟失了，買家是有權力終止這份交易的。此外，買家還可以取回之前繳付的訂金，以及其他一些費用，包括律師費、代理費等。但是，若買家在簽署合約前，已經得知該單位的樓契正本已經遺失，那買家就不可以隨意終止交易了。
2. 樓價大幅度貶值
樓契正本是證明業主持有該單位，因此樓契就是一個物業的身份證。如果遺失之後，就算有補領樓契副本，還是不算一個完整的樓契。因此，很多買家一旦知道這是一間無契樓，就會直接大幅度壓價。若業主一定要將單位出售，只有接受買家的壓價，賣樓分分鐘還要虧錢。
3. 無法申請銀行按揭
經過之前的個案，有業主在補領樓契副本後，到銀行申請按揭，並在事後逃走，導致銀行沒有辦法如期收到還款。為了避免這些問題再發生，銀行收緊條例，在審核按揭時，只能接受樓契正本。無法順利申請樓宇按揭的單位，相信沒有多少人願意去承擔及購買。
4. 有些樓契無法補領副本
不是每一間單位都可以去申請補領樓契副本，有些樓齡比較舊的村屋，或是土地註冊局沒有保存物業樓契正本的備份，就沒有辦法去補領樓契副本了。
如何保管樓契正本
了解樓契正本的重要性後，我們應該要好好保管，這裡有幾個保管樓契正本的方式，包括：
- 自己保存在家裡
- 存放在律師樓
- 存放在保險箱
- 存放在銀行
通常在按揭期間，銀行會負責保管樓契。在按揭供完之後，業主就必須取回樓契，自己保管了。業主可以透過以上這幾個方式去保管樓契，如果自己保管，是完全免費的。但是很多時候，在更換收納位置或大掃除時，會不小心把樓契弄丟。
業主也可以委託律師樓保管樓契，但是一般上律師樓會將不常用的文件放進倉庫，無法長久保管。而其他兩種保管方式，如：保險箱及銀行。這些都是擁有防盜及防火系統的公司，一般上都比較安全。他們擁有更完善的保管系統，加上安全措施，比起在家自己保管就相對的安全。
注意事項
物業樓契非常重要，我們必須要好好保管，並注意以下這幾個事項。
1. 業主離世
若業主遺失樓契正本後離世，後人無法找回單位的樓契，在申請補領樓契時，持有人已經不可以去做宣誓。在無法補領樓契副本的情況下，單位有可能淪落為無契樓，必須以極低的價錢才能放售出去。
2. 銀行保管的好處
將樓契正本委託銀行保管，銀行有完善的保管系統、及防盜、防火系統，可以降低遺失的機會。另外，如果業主想要重按，銀行因為知道樓契是銀行本身保管的話，會省去一些麻煩。
3. 宣假誓
有些業主為了要加按，或在某種情況下，需要申請補領樓契副本。雖然他們確實知道樓契正本在哪裡，但是為了達到某種原因，而宣假誓，這是違法的行為。業主千萬別宣假誓，因為這是必須負上法律責任的。
4. 補領樓契副本需時多久
申請補領樓契副本的手續雖然不是很複雜，但是卻需要很長的時間，一般上需要花大約 1 年或以上的時間。
總結
樓契正本就是一個單位的身份證，它代表業主的持有權。在買賣交易時，必須要有樓契正本才是正確的。雖然遺失正本樓契後，仍然可以委託律師去協助申請補領樓契副本，同樣擁有法律上的效力，但是卻不能完全取代正本的好處。遺失樓契正本，會導致樓價受影響、無法順利申請樓宇按揭、被買家大幅度壓價等。因此，業主一定要好好保管樓契。可以選擇保存在家裡，這是免費的，但是更好的選擇，就是保管在銀行或保險箱。擁有防盜防火的保管系統，肯定比收藏在家裡更安全。
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