當業主委托持牌地產代理，進行住宅物業買賣或租賃時，必須要簽署一項協議，俗稱放盤紙。相信各位業主對放盤紙的了解並不深，別擔心，本文將會詳盡告訴大家所有放盤紙相關事項，包括：獨家代理、委托條款、授權項目、及協議有效期等。無論你是打算放售或出租，都應該仔細了解！

文章概要

什麽是放盤紙

根據《地產代理條例》，當一個持牌的地產代理，為業主放售或出租住宅單位之前，代理與業主都必須簽署一份協議。這項協議是具有法律效力的，目的是為了要保護雙方的權益。這一份地產代理協議，就稱為放盤紙。

然而，放售與放租的放盤紙表格不相同，放售所簽署的是《出售香港住宅物業用的地產代理協議》【表格3】，而放租的話，所簽署的則是《出租香港住宅物業用的地產代理協議》【表格5】。雖然這兩份同樣都稱為放盤紙，但是用途卻是不一樣的。

以下列出6種不同類型的表格以供參考：

放盤紙條款

放盤紙上的條款，包括：

委托地產代理的方式分為兩種 —— 獨家代理或非獨家代理，需要訂明在放盤紙上。以下會告訴大家這兩者的區別。

如果通過獨家代理的方式來委托地產代理，表示在這段協議有效期內，業主只能夠由這家地產代理公司進行放售或出租。若業主在期間自己尋找到買家，而並非通過獨家代理，那麽就不需要支付佣金給獨家代理，因為並不涉及到任何地產代理公司。

優點：獨家代理的好處，就是地產代理通常會投放更多的資源在這個樓盤上，例如找專業攝影師來拍攝、在相關網站刊登廣告、或更盡力去尋找買家等。

缺點：然而，獨家代理的委托方式，卻帶有一些限制。假設業主在協議期內，透過其他地產代理成功出售物業，同樣必須要支付代理佣金給獨家代理的地產代理公司。因此，為了避免雙邊支付佣金，業主唯有指望獨家代理去完成交易，減少了放盤的靈活性。

以非獨家代理的方式，業主就可以透過不同的地產代理公司來放盤了。

優點：業主可以在同一時間內，透過幾家地產代理公司尋找買家。對於一些急著放售的業主，成功出售的機會將會提高，減少等待的時間。

缺點：要同時委托多家地產代理，需要花更多時間來溝通與洽談，還要不斷更新樓盤資料等。而且，在處理期間，因為不同代理都各自擁有單位的鑰匙，一旦發生狀況，將很難追究。

放盤紙有效期通常為半年至一年，監管局建議，放盤紙有效期應該詳細註明生效期及屆滿期 (包含年、月、日)。最好不要使用一些模擬兩可的字眼，例如：直至另行通知。此外，也應該要列明該代理是否屬於獨家代理。

根據地產代理監管局的規定，若地產代理想要為業主刊登放盤廣告，就必須獲取業主代理人授權書才可以進行。而其他事項，例如：代管鑰匙、查看物業資料、幫忙轉交資料給其他代理等，都需要列入授權書條款內。不同的代理可以獲得不同的授權項目，這是取決於業主自身的決定。有些網站有提供業主授權書樣本，業主可以參考。

代表代理簽署放盤紙者，必須在放盤紙上，披露自己與相關人士對委托物業的權益，例如：親屬、員工、股東、合夥人、董事等。假設代理的親屬想要買入受委托的物業，那麽，代理就必須向業主披露相關資料，不可以隱瞞。

注意以下這5大放盤技巧，將可以提高賣樓/出租成交機會，並降低出錯率。

單位照片必須清晰，資料也要詳細。雖然我們並不需要使用非常專業的器材來拍攝，但是一定要確保採光度好。另外，單位中每一個角度，例如廚房、廁所、露台、臥室等，都必須拍攝清楚，以讓尋找單位的買家可以掌握單位的資料，提高成交率
留意是否有任何地產代理私下使用你的單位照片，以吸取買家，並主動要求你委托他們去放盤
不要忘了添加有效的聯絡方式，最好是常使用的電話號碼或 WhatsApp，方便買家或代理聯絡時找得到你。不少業主在放盤時就是忽略了這一點，導致感興趣的買家聯絡不上，錯失了成交機會
最快速度回復對方，以免錯失良機。否則，對方也許認為你並不感興趣或是欺詐
每一個放盤網站都有不同的收費模式，請查看清楚後才將物業資料上傳。另外，有些放盤網站擁有 “置頂” 的服務，如果業主想要提高成交機會，不妨付費以讓自己的樓盤置頂，增加曝光率

在簽署放盤紙後，若業主想要修改其中的條款，必須要得到地產代理的同意。同樣的，若是代理想要修改當中條款的話，亦要獲得業主的同意。

放盤紙並不適合用於非住宅的單位，若在簽署放盤紙後，發現該單位其實並不可以用作為居住用途，那麽放盤紙將會無效。

在放售或出租物業時，若業主委托地產代理來處理，根據《地產代理條例》，都必須簽署一份協議，也就是放盤紙。建議各位先熟悉放盤紙上應有的條款，並多了解自己的權益，以免在期間因為遇到不良的代理，而導致蒙受損失。