買樓成家或投資都屬人生大事，現代人儲夠資金後就希望能夠買樓安頓下來。然而，新手置業有許多事項需要注意。但如果沒有認真做好功課，很大可能傷了錢包卻買入有瑕疵的單位，屆時真的耗費心神。建議大家仔細閱讀這篇文章，以了解置業前到底應該如何做，而置業成本又需包含什麽？
文章概要
新手置業前必知7件事
在這裏為大家整合了7件非常重要的事項，置業前一定要納入考慮範圍內。
1. 聯名買樓
由於種種原因，不少買家會希望以聯名方式買入單位。但是在決定聯名買樓前，請注意雙方是否都是首置身份。在香港買樓，首次置業者的印花稅只需繳付 $100 或最高為樓價的 4.25%，而非首置者的印花稅一律為 15%。
聯名置業將會動用兩人的首置名額，若其中一人並非首置者，那麽即使另一人是首直者，依然屬於非首次置業的身份。這種情形下，就需要繳付更高的印花稅。唯有除名後再買樓，才能享有首置者的印花稅優惠。
2. 多看幾個單位
每一個單位都有個別的優缺點，即使處在同一區亦然。因為每個單位的間隔、裝修、保養、坐位、以及業主所開的價格都不一樣。若買家只睇樓一次就認定該單位很不錯，也許就錯失其他更好的單位，日後發現時真的大錘心肝。
建議買家若真心想要置業，一定要多看幾個單位。與地產代理商量好，一有適合的單位就安排睇樓。這樣，才不至於因為太倉促而影響了決定。貨比三家是買樓時應該做的，千萬不要怕麻煩而到頭來後悔。
3. 裝修豪華不一定值得
不少買家是以單位表面或裝修，而決定是否要買入，但其實這並不是一個明智的方法。因為真的無法單憑裝修豪華與否，來決定一個樓價。即使多麽豪華的裝修，若價格比同一區的單位來得高，那麽著實不值得。
另外，有時候表面的裝修非常完美，但或許樓宇的結構有問題、單位有滲水漏水的情況、或間隔變動卻未入則等，這些都會帶來日後的不便。因此，準買家千萬要仔細觀察，而非單憑裝潢來做重大決定。不妨多問業主一些問題，以進一步了解單位是否存在任何表面上無法察覺的問題。
當然，我們也可以在睇樓時更仔細，以了解該單位是否真的值得入手，例如：
- 留意屋內是否有滲水問題，特別是雨天時睇樓，可以更容易察覺
- 檢查地板有無水漬或發黴問題
- 單位間隔是否有被改動過，主力墻是否還在，若間隔曾經改動過，是否有入則
- 附近設施是否完整，環境會不會太復雜
4. 做錯貸款預算
樓宇按揭亦是置業時十分重要的一環，有些買樓人士擁有守舊的思想，認為借貸越少越好。因此在申請按揭時，寧可首期多給一些，以減低貸款額。然而，卻錯估了置業成本。買樓開銷並不是小數目，律師費、地產代理費、管理費、保險費、印花稅、裝修費等等。假設有預留多點資金在手，就會更松動，否則一旦貸款額不足時，還需要動用到自己的儲蓄就更糟糕。
另外也有部分買樓人士，一心以為可以向銀行借貸就沖動行事。沒有好好規劃自己的收入是否充足，因為置業成本包含了許多，最怕日後每月供樓時那筆壓力賬。而且，向銀行申請按揭，需要通過壓力測試，若錯估了按揭這部分，以為自己能夠有充足的按揭款額，到頭來卻因為未能通過壓測，無法成交，還需賠償給對方。所以，在置業前一定要正確的計算資金。
5. 管理費需要預留
許多新手置業人士不停計算是否擁有足夠供款能力，但是百密一疏，就是少了預留管理費。不要小看管理費，不同的大廈管理費皆不相同，越多設施的大廈，管理費越高，對於一般打工人士著實是一筆不小的數目。
無論單位的樓齡多少，通常都會有管理費。根據消委會 2023 年的報告，香港家庭每個月所繳付的管理費，大約為每呎 $2.7，大多數介於 $200-$3700。若單位附近有斜坡、私家路、或其他部分需要維修費，同樣會納入管理費內，導致管理費增加。
6. 大型維修費用
準買家也必須留意，該單位是否有一些大型維修的情況。尤其是樓齡比較高的單位，有時候政府會要求檢查維修，或大廈也必須親自去執行。這些費用對於一般人來說，都是相當龐大的數目。若大廈需要進行大型維修，所有業主都必須分擔，費用分分鐘從幾萬到十幾萬不等。假設沒有預留這筆費用，擔心有什麽意外支出時將無法應付。
7. 按揭轉介公司
當準買家簽妥臨時買賣合約後，就是時候去申請樓宇按揭。大部分買家會選擇自行到銀行詢問，其實這是非常累人的任務。若委托按揭轉介公司，事情就更好辦了。
按揭轉介公司的好處：
- 可以提供專業意見，幫助申請人解決一些按揭上的問題
- 申請人無需逐家銀行詢問，節省時間
- 會依據申請人的財務狀況，向銀行爭取一個最適合的按揭計劃
- 申請按揭時，會為客戶全程跟進，並協助處理相關事宜
- 當過了銀行罰息期後，會提示客戶是否有需要轉按，以減少利息開支
- 貸款人除了能夠獲得銀行的按揭回贈，按揭轉介公司也會提供額外回贈或獎賞
總結
許多新手置業人士，在買樓前沒有深思熟慮，會顧慮到的可能只有：每月供款、單位裝修是否良好。太馬虎行事，置業後也許就會發現預算不足、買入不適合自己的單位、或申請按揭無法獲批等問題。只要留意以上新手置業前必知7件事，並計算好更充足的置業成本，就可以避免種種不想要的後果。買樓置業是非常重大的事情，一定要多花時間與精神去處理，必要時，委托按揭轉介公司來申請樓宇按揭，也可以避開許多地雷。
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