想要物色一間合心意的村屋，整個程序說難不難，但是始終有些複雜。所以一定要看完這一篇，以了解買村屋流程，盼望能夠早日找到心水的村屋。
文章概要
二手樓收樓程序
以下會解釋每一個買二手樓流程，千萬別嫌麻煩，以免少了任何一個步驟反而讓程序耽誤。
買二手樓程序1：物色好的物業
現在要物色一間好的物業非常方便，可以上網搜索。只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。
買二手樓程序 2：親自去視察環境
選好心水樓盤後，一定要親自去看樓。如果是自讓盤，就直接和業主對接。但是如果是通過代理，那麼則應該要先和代理溝通，選定日期和時間。經過代理的話，在看樓前代理通常會要求籤署一份「看樓紙」。這張「看樓紙」是具有法律效力的，主要是為了避免買家在日後直接聯絡業主，保障代理的佣金權益。
買二手樓程序 3：進行估價
如果擔心業主出價太高，可以上銀行網站去進行估價，銀行會按照市價去對該物業做出估值。業主有時候開價會貴一些，好在買家殺價時能夠有減價的空間，但是如果真的是心水屋，那麼就不好要求太大的折扣，以免被別的買家捷足先登。
買二手樓二手樓程序 4：簽署臨時買賣合約
在商討好價格之後，如果大家都同意，那麼就需要簽署一份臨時買賣合約，也就是大家說的「細訂」。在合約裡會列明一些重要事項，例如：單位成交價、成交日期、訂金多少、付款方式等。買家必須付上大約 3-5%的臨時訂金，建議把這筆訂金交給代表律師託管，以免有爭執。在簽署臨時買賣合約前，必須先確認業主的身份、以及確保擁有村屋滿意紙和轉讓契等。
買二手樓程序 5：向銀行申請按揭
在處理好臨時買賣合約之後，就可以前往銀行申請按揭了。買家可以自己去處理，也可以委託中介代為處理，一般上都是免費的。需要注意，由於按揭的產品非常多，所以建議做一下對比，較為普遍的就是按揭利率、回贈、還有罰息這幾方面。除了這些，申請按揭還必須注意物業的估值、償還多少年、利率的算法、如果提早償還需要如何通知、按揭的手續費用、律師費用以及保險費等。
買二手樓程序 6：簽署正式買賣合約
當臨時買賣合約14天到期後，雙方需要再另外簽署正式買賣合約。這時候買家必須要再支付一筆訂金，就是大家說的「大訂」。通常大訂加細訂，是樓價的 10%。在簽署了正式買賣合約之後，買家必須在 30天之內繳付買樓印花稅。所有的合約細節，買賣雙方的委託律師都會協助辦理。成交日通常都會在簽署正式買賣合約之後的 60-90 天之內。
買二手樓程序 7：驗樓
成交之前，買家應該要上門驗樓。雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。
買二手樓程序 8：簽署樓契
如果驗樓後沒有什麼問題，那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。同時也需要繳付代理的佣金和首期尾數。而按揭方面，銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師，讓律師代表繳付樓價給賣方。所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。
買二手樓注意事項
在二手村屋買賣時有幾個必須注意的事項，其中包括以下：
1. 「看樓紙」的期限
一般上「看樓紙」會設下 3個月的期限，裡面會註明代理與買家之間所同意的佣金。值得一提的是，不要以為叫別人代簽這張「看樓紙」就可以免去一些法律的責任，因為會有相關的條例去維護代理的權益。
2. 小心細節
另一個買村屋注意事項就是一定要注意小細節。有很多容易被忽略的地方一定要去留意，例如：
- 有沒有滲水的問題，特別是窗戶、廁所、排水管等
- 該村屋構造有沒有被改動到，例如：樓梯位置、主力牆等，以免日後有違建的指證
- 電掣或電線方面是不是仍然能夠正常操作
- 該單位有沒有佔用到公眾的地方，或該單位有沒有什麼部位被別人佔用了
3. 臨時買賣合約
臨時買賣合約也是其中一個買二手樓注意事項：
- 由於經常會有訂金紛爭的事故發生，所以最好將這筆金額交給代表律師託管
- 如果物業內有什麼地方需要去維修，合約內應該要列明哪一方必須承擔這筆費用
- 如果任何一方想要取消買賣，那麼就必須要賠償訂金以及雙方的代理佣金
4. 預早申請按揭
買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。
5. 交吉驗樓
在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。
總結
買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。尋找一個好的代理，能夠協助解決許多不必要的麻煩。此外，不要忘了交吉驗樓應該要雇請一個經驗老道的驗樓師，以確保單位在符合合約內容下移交。
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