購買村屋對一般家庭來說都是一件大事，一生人有可能只買一次。所以村屋驗樓這個步驟千萬不可以少，以免在日後才來爭執，買家大多數都是吃虧的一方。
文章概要
驗樓清單
在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣才不會忽略了任何一個重要的事項。
以下會列出收樓checklist，不妨用來作為考量用途。
1. 窗戶
驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。
2. 天花坂
要注意看該單位有使用假天花嗎？如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。無論是真或假天花，還是應該確保沒有漏水現象。必需要注意天花板有什麼剝落的情況嗎。
3. 露台
露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。
4. 廁所
廁所很容易讓人疏忽，有很多小細節需要注意。例如馬桶有沒有漏水，會不會影響到樓下屋主等。浴缸以及水盆之類的裝置有沒有破裂或滲水的問題等。
5. 廚房
廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。
6. 水龍頭
必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。
7. 排水系統
地漏及排水口是否有問題，會不會有水不能排清的現象。這個如果需要處理，就必須很大的工程及花費。
8. 地板
地板有問題，就需要處理很多手尾，有可能會撬開所有的地板來處理，這是很大筆的費用。
有了收樓checklist，可以確保每一個收樓注意事項都有做好檢查，以免看漏眼，到時候很難去爭辯。
二手樓收樓驗樓注意事項
買二手樓驗樓與買新樓驗樓程序上有很大的分別，因為買二手樓代表買家已經同意以目前現狀買入該單位，所以買家是沒有權力要求賣家在出售單位之後去負責維修的部分。
一般上二手樓在簽署買賣合約到交樓前，買家可以到單位檢查。第一次是當銀行進行物業估值的時候，第二次則在交樓前。二手樓收樓驗很重要，為了避免物業有什麼問題，大部分都會在交樓的前一天去進行驗樓。
如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。
收樓注意事項
收樓之前買家一定要注意以下這些重要的事項，如果在這方面沒有經驗，那麼僱請專業的驗樓師或有必要的話，應該諮詢律師。
1. 買家沒有權力要求業主去做維修
由於二手樓代表買家是以該單位的現狀購入，所以即使這間村屋有什麼缺陷，例如地板損壞、漏水、水喉漏水等，也沒有權力要求業主去維修。
2. 物業是否有及時交吉
如果在交樓當日，業主留下個人的財物，並且會阻礙該單位的擁有權，那麼代表他沒有辦法在當日交吉，這些會阻礙的物件包括可以移動的家私或電器。
3. 物業的租約
如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。在出售時，將會根據租約條例去做決定。
4. 有沒有簽訂家私
有些買家在購入單位時，會連同家私也一起包含在內。但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份家私清單。將所有需要保留的家私與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。
為什麼必須驗樓
千萬不要因為心急而錯過了這麼重要的一環，無論是新樓還是二手村屋驗樓，都必須謹慎處理。很多人在收樓之後才發現有滲水或損壞的部分，這種情況下就必須自己去承擔後果了。
由於很多買家都沒有經驗，很難去檢查到哪個部位有問題，這種情況下應該僱請專業的驗樓師。香港的驗樓師大多數是由測量師、裝修師傅來兼顧。他們會準備驗樓報告，以便報告該單位所出現的問題。這是具有法律效力的文件，方便向發展商及業主反應。
請驗樓師定係自己驗樓？驗樓費用話你知
驗樓師的費用不固定，通常根據他們的經驗與執行效力來收費。不過大部分都以單位大小來定價，單位越大，驗樓費用也相對的高。所以，在尋找驗樓師之前，一定要算好這個費用，以避免超出預算。一般上驗樓費用已經包括剛才所提及的驗樓報告，不過買家應該先做確認，以免需要多付費。
另一方面，通常二手樓的驗樓費用會比新樓高，因為二手樓擁有許多小細節，需要仔細地檢查。此外，買家也應該要注意驗樓師所開的費用是否需要額外添加什麼，原因是有的驗樓師會將費用設在最低消費。多下功夫，方能找出最符合自己預算的驗樓師。
總結
村屋驗樓是一項非常重要的任務，如果不謹慎處理，萬一發生什麼差漏的狀況，買家就必須承擔所有的費用。當然，二手樓與新樓不同，因為很多時候在買入時，也代表同時買入了該單位的現有狀況。有可能沒有辦法去要求業主去承擔某部分的問題，但是如果沒有做好驗樓的部分，肯定吃虧的是自己。
驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。建議參考以上的驗樓清單，以便和驗樓師有個更良好的溝通。
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