住開村屋的人，都不會想要再回去繁忙的樓宇。都市的樓宇，地方狹窄，又欠缺車位。雖然交通方便，但是卻連透個氣都很難，簡直讓人快瘋了。

現時的村屋，已經是很多香港人夢寐以求的理想住宅。因為地方更寬敞，四周圍環境又比較舒適，不會像大廈那樣讓人緊繃。回到家中，可以有更多的活動範圍，著實讓人的心情更舒暢。透過這篇「元朗屋苑式村屋推介」，可以讓尋找村屋物業中的你大開眼界，發現許多優質的屋苑式管理村屋。

文章概要

屋苑式村屋的好處

村屋屋苑那麼受歡迎，是因為它有許多我們意想不到的好處。

1. 治安比較良好

家居安全非常重要，一般來講，屋苑式管理村屋擁有保安員，在主要的通道也會設置閉路電視。比起傳統的村屋，屋苑式村屋的隱私會更完善。正因為這個條件，所以更可以維持良好的治安，提高住戶的安全性。

2. 環境與衛生管理完善

屋苑式管理村屋的住戶會共同分擔管理費，而管理處收下這筆費用之後，就會定期為範圍內的設施進行維修的工作，所以不必擔心環境變得陳舊或有設備破損。

3. 有預留泊車位

一般上村屋屋苑式都會為住戶預留專用的泊車位，家裡有車子的住戶就不需要擔心回到家沒有停車位，這是普通港樓沒有的好處。如果想更深入了解，屋主可以通過地產代理或自己到土地註冊處查詢。

香港地方小，即使單車位都不是那麼容易找得到。而家中有車子的人最頭痛的就是回到住家附近，必須要到處尋找停車位。不是每一個樓宇都會提供停車位，而且有的也非常難獲得批准。一個停車位分分鐘過百萬，一位難求。而屋苑式村屋，因為有預留泊車位，可以避免尋找停車位的麻煩。

4. 沒有路權問題

在發展全新屋苑式村屋時，發展商會處理好關於路權及業權的問題。這些都是非常複雜的問題，所以為什麼銀行需要批出比較高的屋苑式村屋按揭。

5. 有業委會/法團

由於屋苑式管理村屋擁由多間不同的村屋組成，所以住戶多數都會擁有互助業委會。居民可以通過業委會來維護某些權益及需求，以及設備上的處理。

6. 有公眾天線系統

屋苑式管理村通常會設有公眾天線系統，住戶不需要自己另外去申請及安裝，這樣可以省下不少時間與管理上的麻煩。

7. 可以杜絕潛建

村屋僭建是非常常見的問題，很多住戶會在天台違例建造密封建築、在門外加建有蓋停車位等。而屋苑式村屋一般上都會比較嚴格處理這一類的問題，所以可以有效的杜絕潛建。

8. 較保值及易轉手

香港地少人多，再加上屋苑式村屋的條件良好，所以基本上會比較保值，而且容易轉手，不怕購入後難以出售。

9. 屋租高

屋苑式村屋租金較一般高，如果購入了這些屋苑單位的話，可以將它放出去收租，非常搶手，也是一筆不錯的收入。

10. 活動空間寬敞

活動空間大，這一點與市區港樓沒有得比較。普通港樓有些才不過200至300尺，讓人連走動的空間都不足夠，哪裡還有私人空間可言？屋苑式村屋顯然擁有更加人性化的空間，每一層樓大約700尺。住在裡面的每一個家庭成員可以享受自己的獨立空間，提高私人的範圍。

有小孩的家庭在這種環境下，可以有更深切的感受。看著小孩自由的跑跳玩耍，不受空間局限，身為父母親的當然感到很欣慰。有誰希望走進家裡，沒有走幾步就已經是睡床或廁所？

700尺村屋，可以挪出一個小遊樂空間給家中小孩，讓他們自由玩樂、學習，成長過程更健康。一般上村屋都會擁有3至4間房間，家中若有超過5個人居住，基本上都不成問題，因為每一個人都可以分配到一間房間。若想要再多一些用途，那麼可以將睡房裝置成雙層睡床，讓小孩睡樓上樓下床位。那麼就可以多出一間房來做成書房或其他用途。

11. 低密度住宅環境

香港最讓人窒息的就是人口太過密集，寸步難行，幾乎每走一步路都會與人相碰。而元朗村屋因為處在低密度地區，所以即使出去散步，也不會感到太煩躁。元朗屋苑式管理村屋環境優質，步行到市集也可以享受陽光，並且不怕人擠人那種擁擠感。

元朗管理式村屋擁有開楊的景觀，人也可以住得更開朗。家中有老人的，都會喜歡更貼近大自然的生活環境，太多鋼骨水泥大廈圍繞著，會讓家中長輩非常壓迫感。

屋苑式管理村屋的壞處

看了這麼多村屋屋苑式的好處，當然也會有其壞處。你可以依據這些好處與壞處去自行斟酌，是不是有必要購買。

1. 入場費較貴

因為屋苑式村屋的條件優秀，但是所提供的單位相對的並不多，所以入場費肯定會比較貴，不是每一個人都能順利負擔得起。

2. 要交管理費

多間村屋組成的屋苑式村屋，每一家都必須要繳付固定的管理費。管理費用會根據該屋苑的需求而定，一般上會拿來處理排污費、清理費、設施維修費、保安費等。其中亦有的費用不低，並且每一年有可能會另行調整，所以在購入前一定必須要將這筆費用預算在每一個月的支出中。

屋苑式村屋推介

香港擁有優秀條件的村屋不是太多，但還是可以尋獲。其中就有以下這幾個地點：

元朗屋苑式村屋
錦上路屋屋苑式村屋
洪水橋屋苑式村屋
大埔屋苑式村屋
沙田屋苑式村屋
屯門屋苑式村屋
西貢屋苑式村屋
元朗屋苑式村屋
元朗屋苑式村屋

屋苑式村屋一覽

總結

如果手頭寬鬆，又想住得比較好、比較安全，那麼屋苑式村屋真的是香港不錯的一項產業投資。除了可以買來自住，亦可以放出去收租。環境良好的屋苑，居住起來更順心。

村屋新聞

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