租買開支知多少？無論租屋或買樓，都需要支付一筆款項，而代理佣金就是其中一項不少的數額。你是否也想了解關於買樓佣金、賣樓佣金、及回佣？今期的文章就為大家拆解，讓你以更節省的費用買入心水住宅！
租買開支分析
租屋買樓都需要支付許多費用，但是兩者之間都有不同，以下為大家列出租買開支，以供參考。
A. 租屋開支
- 按金 – 通常為 2 個月租金
- 上期 – 指 1 個月租金
- 查冊費 – 查閱租盤的土地註冊紀錄
- 厘印費 – 租約印花稅
- 經紀佣金 – 通常業主與租客各自支付月租的一半
- 水電、煤氣按金
B. 買樓開支
- 首期
- 按揭保費
- 律師費
- 查冊費
- 印花稅
- 地產經紀佣金 – 普遍上買賣雙方都會各自支付樓價的 1%
- 水電、煤氣按金
- 管理費按金
什麽是代理佣金
想要置業的人都會通過地產代理來物色住宅物業，地產代理擁有相當的經驗與放售盤，能夠更有效地為買家找到合適的單位。而且，有良心的地產代理會為買家議價，爭取一個好的價位。
買樓過程繁雜，代理會處理一系列的任務，包括睇樓、準備買賣合約、查冊等。因此，在成交後買家與賣家需要支付一筆代理佣金給地產代理。
買樓佣金 vs 賣樓佣金
普遍上來講，買賣雙方都需要支付樓價 (成交價) 的 1% 給地產代理，代理將會收到一共 2% 代理佣金。然而，代理佣金並不是一個法律轄製的款額，這只是大家的常規。有些買家比較大手筆、或對該地產代理的服務非常滿意，那麽也許不會介意多支付一些買樓佣金。
但是，若一些住宅單位擁有比較好的條件，例如：接近地鐵站、鄰近有商場、單位裝潢完好等，基本上都比較容易脫手，因此賣家有更好的把握，可以和地產代理議價，減少賣樓佣金的數額，提高收益。
至於買新盤，大部分發展商會自己負責代理佣金，因此買家不需要支付這筆費用。買家在購買新盤時，應該詢問代理會否給予合理的回佣。
回佣的意思
那什麽是回佣呢？當買家在抽新盤時，由於不需要支付代理佣金，因此有機會獲得部分的佣金回贈，這就是回佣了。
發展商為了提高新盤銷量，會提供至少 2% 代理佣金給地產代理公司，而地產代理為了更快找到買家增加銷量，就會將一部分的佣金回贈給新盤買家。
另一方面，當發展商看見新盤銷量不太理想，會調高代理佣金。因為地產代理為了贏過對手，也會以同樣的手法，給買家更多的回佣，讓買家以更節省的方式買入新盤。這樣的回贈方式，可以保住新盤的形象，因為發展商不需要直接折扣樓價。
許多發展商都會使用高佣金的政策，讓地產代理擁有更多空間去給買家回贈。當然，代理為了在競爭激烈的環境下贏得更多客戶，肯定都願意回佣給買家。
回佣有多少
其實回佣不是一個必然的項目，這只是因為地產業的競爭太大，地產代理為了提高銷量才願意提供給買家。回佣並沒有一個指定的數額，通常會依據發展商所提供給地產代理的佣金多少、競爭環境激烈與否、以及代理和買家之間的關系來決定。
發展商一般上會提供給地產代理 2-4% 佣金，而代理提供給買家的回佣，就視乎行情而定，有可能 1-2% 不等。也有一些代理為了提高銷量，開出非常優惠的條件給買家，例如回贈超過佣金 80%。買家一定要細心衡量，到底該地產代理是否信得過，否則很可能在成交之後未能取得回這筆回佣。
什麽是回佣紙
有些不負責任的代理為了提高新盤銷量，會口頭上承諾提供買家高回佣。若買家因為心急、加上看見回贈高而入手該單位後，有可能會蒙受代理不認賬。代理也許會用高層不批準的理由來做借口，讓買家無法追究。
因此，談好回佣之後，應該簽下回佣紙，以防代理在事後推搪不承認。回佣紙最好能夠加上代理高層的簽署，以更具誠信。若新盤買入後代理想要反悔，買家可以用回佣紙來對質。
直接向發展商買樓
假若購買新盤，樓價是公開的，只要買家詳細閱讀所有新盤的資料，就可以了解住宅的材料、座向、位置。這種情況下，是不是不需要通過地產代理，直接向發展商購買會更劃算，節省代理佣金？
當然不是，因為發展商已經提供代理賣樓佣金，而且新盤的樓價是公開的。就算買家直接找發展商買入單位，也不會獲取任何回佣，反而會增加買樓預算。而且如果沒有通過代理，買家還需要自行去負責入票認購等等手續。因此，還是建議找信得過的代理買新盤。
常見問題：
1. 買新盤一定可以獲得回佣嗎？
並不是所有買新盤的買家都能夠獲得回佣，回佣是因為代理想要提高銷量而用來吸引買家。在競爭比較劇烈的情況下，代理通常會給予買家較高的回佣。
2. 買新盤可以獲得多少回佣？
回佣沒有一個固定數額，回贈的多少會取決於發展商提供多少代理佣金給地產代理、競爭是否劇烈、代理與買家的關系等。不過，大部分都會介於 1-6% 以內。買家可以多尋找幾個代理，以參考不同的回佣數額，才來決定。
3. 不通過代理買新盤，是否可以節省買樓佣金？
不是的，由於發展商已經提供地產代理一筆代理佣金，如果買家直接向發展商購買新盤，就無法享有回佣。少了回扣，自然讓買樓的費用提高，相對的就是提高樓價了。
總結
買樓需要支付不少的費用，其中一項非常大筆的就是代理佣金。若購買二手樓，買家與賣家都需要支付代理佣金，但是可以進行議價以減低買樓負擔。然而，購買新盤的話，建議買家尋找比較有信譽的地產代理，以獲得更高的回佣，同時避免代理反悔不支付回佣的狀況。
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