有人為了節省租金費用，亦有人是為了增加多一筆被動收入，而決定以分租的方式來承租單位。近幾年來夾租十分盛行，尤其是一些單身人士，因為沒有家庭成員的牽絆，可以更自由的選擇居住場所。看似非常不錯的租賃方式，其實卻有一籮籮細節需要注意。一不謹慎，反而掉進了令人麻煩的陷阱。要知道分租房間該由誰來負責簽約？二房東又是否有權利將單位分租給你？我們一起來了解！

文章概要

什麽是分租

分租是指一個住宅單位，分別由不同的租客承租，一同分擔租金。分租普遍上有兩種形式：

直接分租：業主與所有租客一起簽訂租約，租客只是承租其中的房間，其他的租客就承租其他房間。
間接分租：由一位租客承租下整個單位，並將其他房間分租給其他人。當這位二房東與業主簽署租約 (主租約) 後，再與其他分租客簽訂另一份租約 (分租租約)。

間接分租把這個單位的其他房間分租給不同的租客，因此又稱為租上租。這名租客是二房東，有可能將整個單位分租給好幾個人，或者只是和另一位租客夾租。二房東可以和分租客共同居住，但是亦有可能純碎收租，其實另有其他居所。

通常分租租約會以主租約作為基礎，二房東則會附加條款。但是，一旦主租約終止，分租租約也就會失效，因此分租客必須相當謹慎處理。分租租約一般上彈性較大，例如，主租約的退租期為兩個月，分租租約有可能只需要一個月的退租期。

分租陷阱

二人租屋或成為分租客，會有一定的陷阱需要考量。因為二房東未必會向分租客出示主租約，因此分租客對主要的合約條款並不知情。主租約涵蓋了很多重要資料，其中就有：租期、分租權、承租範圍等。如果分租客對這些資料毫無頭緒，很容易就會被二房東欺騙了。

常見的欺騙方式有：

假如主租約的租期僅剩下半年，但是二房東為了吸引租客，擅自接受為期一年的分租期。
主租約顯示出租範圍並不包括天台，但是二房東也許以為可以瞞得過業主，擅自出租單位連天台的部分。
業主有可能在主租約上，註明不可以租上租，但是二房東不顧合約的條款，擅自分租單位。

以上這幾種情況，都是違反了主租約，若被發現，分租租約將會變成無效。分租客要保障自己，最好就是要求二房東出示主租約副本。從主租約中，查看租約年期、承租範圍、分租的權利、業主姓名等。

此外，一定要注意，分租租約上是否有清楚列明分租的部分。房間與床位的編號、公共範圍的使用方法、清潔由誰負責、家中設施與物品可否使用等。

租上租犯法嗎？

假設業主不允許租上租，就會在租約上註明。然而，若租約並沒有註明是否可以分租，或任何限制分租的條例，那麽理論上來說，原租客是可以將其他房間分租出去的。只要原租客沒有違反租約上的條款，就可以自行處理單位內的事項。

將單位分租出去，業主是很難發現的。因為根據租約，業主是不可以去幹擾租客的生活，所以，租客是有權利與其他人共同居住。若沒有實質證據，當然就很難證實單位是否有租上租的問題。

分租是否受到大廈公契禁止？

原租客在決定將單位分租前，應該留意大廈公契是否有任何條款，是禁止分租的。然而，這也是很難查證的情形，因為大廈管理公司一般上都無權阻止租客與其他人共居。即使分租客出現在大廈，管理員也沒有理由去阻止。

主租約終止後，分租客會受影響嗎？

一旦主租約終止或失效後，分租客肯定會受到影響。因為分租的租約，是受到主租約的限制，因此，一旦失效或終止，那麽分租客就必須將物業交回。假設二房東因為某種原因，必須提早遷離或終止這份主租約，分租客也必須跟著遷離。

分租客可以嘗試向法庭申請寬面，要求代替二房東完成剩余的租期，但是一切必須聽令法庭，而且也會耗損許多精神與時間。因此，在簽分租租約時，最好先談妥條件，同時要求二房東出示主租約，以便有更深的了解。

不滿一個月可以分租嗎？

分租的期限，不可以少過28天。少於28天的話，業主就必須申請賓館牌。對於一些需要短期租屋的人士，分租就不是一項好的選擇，不妨考慮租住一些服務式公寓。服務式公寓的租期靈活，而且品質也不錯，直接就可以入住。

二房東可以隨時漲租金嗎？

根據《房屋條例》，二房東不可以隨時漲租金。因為租賃期間，雙方所同意的租金，不可以隨意更改。如果在分租租約上，有註明租金調整的條款，就應該根據這項條款去進行調整。倘若分租租約上，並沒有註明任何有關租金調整的條款，二房東應該在租約滿期後再進行調整。