香港許多人都租屋居住，但是仍然有不少人對於租樓欠缺經驗，尤其是剛踏入社會的年輕人。沒有履行租客的責任，必須負上法律責任，這也許很多人都不知道。這篇文章將帶大家了解所有交租貼士，包括租樓事宜及扣稅事項，千萬別錯過！
文章概要
交租方法
公屋與私樓的交租方法有些不同，請看以下：
公屋交租方法
根據香港屋宇署，公屋交租方法非常多，包括以下：
- 便利店及超市繳付租金
- 自動轉賬 – 租戶必須到所屬屋邨辦事處索取 “直接付款受權書”，並帶同有關的銀行存摺或結算單辦理
- 繳付靈
- 網上理財或電話理財
- 銀行的自動櫃員機
- 屋邨繳費處
- 轉數快
私人物業交租方法
私人物業的交租方法，必須根據業主與租客的協定。比較常見的交租方法，有網上轉賬機自動轉賬。
租金收據重要嗎
不少租客交租後沒有向業主要求租金收據，或者經常遺失租金收據，到底租金收據需要收藏嗎？根據《業主與租客（綜合）條例》，當租客交租後，業主必須提供相關租金收據 (普遍稱為租單)。
如果業主沒有主動提供租單，算是已經違反了條例，有可能面對罰款。租客也應該去提醒業主提供租單，以證明自己已經繳付租金，保障自己。
業主與租客可以上網尋找租金收據範本，以確保列明所有重要資料。租金收據所列明的資料應該包含：租金款項、業主姓名、單位地址、交租日期、以及租期。詳細的租金收據，除了可以保障租客，以免日後爭執之外，還可以用來申請交租扣稅，非常重要。
公屋遲交租
根據房屋署，若公屋欠租三個月，就會終止租約。如果想要再重新搬入公屋，必須先繳清所有欠款。公屋必須每月月底交租，大多數交公屋租方法都需時三個工作天，因此必須準時繳付，以免造成公屋遲交租的問題。
私人物業欠租
根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客拖租超過 15 天，業主是有權力去沒收或者終止租約。業主亦可以向法庭或土地審裁署申請，收回單位的管有命令。也就是說，租客必須被迫遷離單位。
然而，假設租客頭一次欠租，業主也向法庭申請收回單位的管有命令之後，租客仍然可以申請寬限期，並支付所有欠租和法律費用。若租客之後履行了在期限內，繳付所有拖欠的租金，那麼租約就可以重新恢復效力。
交租可以扣稅嗎
根據《財政預算案2022 》提出的 2022/2023 年度的新稅務措施，沒有物業的交租人士，可以享有沒有年期限制的扣稅機會。每一個課稅年，租客都可以享有租金開支扣除，免稅額最高 10 萬元。
這項扣稅的申請者必須符合以下的條件：
- 在香港並不持有任何物業
- 必須已經在租約上打厘印
- 該住宅物業單位必須是以租住的用途
- 申請者必須提交該單位為主要的居所
這項新稅務措施，對租客來說實在是一個非常好的優惠，可以減輕租金上的負擔。
公屋交租查詢
租客可以隨時到香港任何一間便利店查詢租金的狀況，只需要將 “房署資訊通” 流動應用程式的二維碼，或 “房署繳費通” 交給職員掃描就可以了。另外，租客也可以透過房委會網上的電子服務查詢交租的情況與記錄。
租屋前應該注意什麼
租客在租屋前，應該先了解以下這幾個重要的事項：
1. 打厘印
租賃物業，必須要向特區政府繳付印花稅。而打厘印，可以讓你的文件具有法律效力，讓雙方受到保障。在簽訂租約之後，30 天以內就需要呈交到稅務局的印花稅署加蓋印花。
2. 查冊
在租樓前，市民可以到土地註冊處查冊。查閱土地記錄，是最基本去了解業主是否為業主本人、該物業是否有註冊或僭建等，以免日後發生爭執。
3. 三個月租金
第一次繳付租金時，需要一次過繳付兩個月按金和一個月租金。在退租時，租客可以取回按金。
4. 各項費用
租屋一般上都需要繳付好幾項費用，包括：佣金費用、管理費、水電費、煤氣費等。這些費用，應該詳盡地列入租約內。
5. 免租期
免租期是指業主允許租客在期限內，能夠豁免繳付租金。這個期限，一般上是為了讓租客搬屋時有時間做準備。不過，由於這並非香港的法規，因此租客可以主動向業主詢問。
常見問題
1. 租賃期間有交租上的爭執應該怎麼辦？
在租賃期間，一定要存有每一期的租金收據。因為租金收據可以作為上庭的證據，以保障租客已經順利交租。
2. 租約有沒有法律上的效力？
當租客與業主簽訂合約之後，必須向稅務局打厘印，這樣才能具有法律上的效力。
3. 交租可以扣稅嗎？
是的，根據《財政預算案2022 》的新稅務措施，沒有物業的交租人士，可以申請交租扣稅。這項扣稅制度，並沒有年期的限制。而每一個課稅年，均可以獲得最高 10 萬元的扣稅額。
4. 是否所有交租人士都可以申請扣稅？
不是的，交租人士必須符合以下資格，方能申請扣稅。
- 在香港沒有任何物業
- 租約上必須打厘印
- 該申請扣稅的單位，必須是申請者的主要居所，而且必須是住宅物業
5. 租客拖欠租金應該如何做？
若租客欠租，業主有權利終止租約，並向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，租客有可能被迫遷離該單位。
總結
租樓是許多香港人的居住情況，如果對租樓沒有太多了解的租客，應該參考以上的交租貼士以及租樓事項。另外，租金是一筆不小的數目，每一個月都必須支付，假設你已經符合新稅務制度的資格，一定要記得去申請扣稅，以幫補租金款項。切記準時交租，以免被迫遷離居所，導致租賃受到影響。
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