二手樓和新樓一樣，擁有各自的好處與壞處，應該購買與否，建議多做了解才決定。許多香港人依然鐘情於舊 樓，因為大部分二手 樓 價比新樓更划算，再加上二手 樓盤地點有時候非常好。如果你還拿不定主意，到底應不應該買二手樓，那麽一定要仔細閱讀這篇文章。
文章概要
買二手樓好處
不少人鐘情於購買二手樓，肯定有他的原因，若你也有購入舊樓的念頭，不妨參考以下關於買二手樓的好處。
1. 二手 樓 按揭
金管局在 2023年7月7日修訂，凡是於這個日期之後簽訂臨時買賣合約的人士，都應該使用新的按揭准則。1000 萬元以下的樓宇，有機會承造 9 成 按揭 二手 樓，而 1125 萬元至 1500 萬元最高也可以承造八成按揭，但是，3000 萬元以上的樓宇，就只能承造最高五成按揭。由於舊樓普遍上比新樓更貼近市價，價格也更實惠，因此有機會承造更高的按揭。另外，這項按揭成數，只適用於已經落成的樓宇，因此，二手樓就可以符合標准了。
2. 樓價比較划算
因為樓齡的關繫，二手樓價普遍上比較貼緊樓價，因此只要買家善於議價，就有機會以更好的價格購入單位。所以，二手 樓市始終具有一定的吸引力，擁有偏愛購買舊樓的人士。
3. 地點更方便
近幾年方便的地區都逐漸減少，新盤開始向偏遠的地區發展。雖然也許會接近地鐵站，但是始終不比一些二手樓的地區更吸引。不少舊樓的位置，就在市中心或商店的上方，只要走路下樓就可以抵達很多地方。因此，對於注重便利性的人士，有可能二手樓會更適合你了。
4. 管理費比較低
大多數二手樓的設施比較簡單，沒有新樓盤那麽注重設施，例如：健身房、遊泳池、兒童遊戲房等。因此，管理費用肯定會比新樓來得低，更加適合中等階級人士。每個月需要支付一大筆管理費，但是卻未必用得著所有的設施，確實不太划算。把節省下來的管理費，用來解決其他生活費用會更實際。
5. 能夠觀察單位環境
買家在購買二手樓之前，能夠相約地產經紀到單位睇樓，以觀察單位的四周環境。買家可以更了解單位的坐向、物業周圍環境、有無難搞的鄰居等。只要花點心思，就能掌握更多關於單位的消息。但是，新樓通常都會以樓花的方式發售，買家是很難去實地考察。
6. 能夠議價
買二手樓，買家有機會與賣家直接溝通，或是通過地產經紀來議價。只要買家懂得議價的技巧，多少能獲得一些折扣，省下幾萬元買樓費用。但是新樓就沒有辦法這麽做了，因為是直接由發展商開出的價格，沒有商量的余地。
7. 升值潛能佳
一手樓的樓價比較高，升值潛能受到限制，而二手樓則有更大的升值空間。尤其是當買家善於議價、善於捉緊樓市機會，以較低價格買到筍盤，日後將更具升值的潛能。
買二手樓壞處
購買舊樓好處是挺多，但其實也有壞處，我們一起來看。
1. 按揭資格受影響
銀行一般上都比較偏向新樓，對於二手樓的按揭申請，通常要求會比較高，特別是樓齡交高的單位。若物業超過 40 年，按揭有可能無法借足，而且年期也較短。因此，買家在落訂之前，建議先諮詢按揭顧問，看看銀行是否有什麽意見。
2. 資料不完整
買舊樓，最擔心的就是資料不完整，影響到買樓的決定。很多地產代理或賣家，為了盡快脫售，都會只告訴賣家單位好的消息，而壞消息就盡量隱瞞。若買家沒有好好做准備，自行尋找資料，那麽有可能會因此而做錯決定。
3. 需要支付更多維修費
二手樓長期有住戶，買入時肯定需要支付一筆維修費。例如，地板滲水、墻壁表面脫落、間隔需要維修等。樓齡越高的單位，維修費普遍上也會隨著增加。而一手樓則可以免去這些費用，除了需要花上一些清理費用或油漆費用，基本上都不會有太大裝修費用，這樣也是一手樓勝過舊樓的最大原因。
4. 附近設施較老舊
二手樓已經發展一段時間了，附近一帶的設施或建築物多少也比較過時。特別是越久的單位，四周圍的環境也許看起來更老舊。不過，若買家不在乎這些，其實也不會造成太大的影響。附近設施及建築物老舊不要緊，最重要是夠實用。
5. 地產代理費用
買二手樓通常都需要支付一筆地產代理費，買賣雙方各自支付 0.5% 的費用。就以 1000 萬元的樓價來說，買家大約必須支付五萬元代理費。但是，買一手樓的話，發展商會負責代理費用。而且，有的發展商還會提供免費的裝修和家電設備，讓買家省下一大筆。
為什麽二手樓價比較便宜
很多人都說二手樓比較便宜，到底是否正確？是的，二手樓價格通常會比新樓低，因為賣家在多年前是以比較低的價格購買，因此，放盤時即使跟著市價出售，也算是賺了一大筆。因此，只要買家懂得議價，就有可能獲得更便宜的價格。
另外，有些賣家為了盡快脫手，也許是急著要一筆錢，或趕著移民，所以願意以較低價格出售。而且，樓齡也是很大的因素，任何東西都會自然磨損，因此樓齡越高，價格將會隨著下降。
不過，這亦未必代表所有的二手樓都比一手樓便宜。只要有市場，地點又好，還是有可能大幅度升值，導致樓價水漲船高。因此，做足功夫查找資料，才能夠避免購買到價格過高的單位。
總結
買樓是終身大事，需要做多方面的考慮。為了節省開支，二手樓成了不少香港人的首選。但是，買家在做出決定之前，一定要非常清楚買二手樓利弊，以免入手後，才發現原來不是那麽一回事。搞不好買下的單位，有些你無法預算的瑕疵，或計算錯誤，反而以更不利自己的價格購入二手樓。
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