租屋最怕遇到咩問題？緊係受騙啦。遷入單位後，發現問題但不知如何應對？依個時候，租約就十分重要啦！為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。
如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。
文章概要
租約範本
宜家置業現為你提供超詳盡租約範本，讓你精明租屋，絕不受騙。大家可自行修改租約範本，立即下載列印啦！
租約範本（中文版）
租約範本（中英對照版）
租約應列明的 13 項條款
1 . 租約訂立日期
即與業主簽訂租約的日期，不一定等於實際租期的開如。
2. 租期
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。租期開始的日期一般稱之為「起租日」。
3. 免租期
免租期一般訂為簽約日期之後、租期開始之前。
4. 按金、上期
經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
如有付按金上期，金額和支付日期都應列明在租約內。
5. 如何交租
包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。
6. 單位資料及承租日狀況
單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
7. 租戶負責費用
列明由租戶支付的費用，一般為水費、電費、煤氣費、上網費等起居雜費。
8. 業主負責費用
列明由業主支付的費用，一般為單位結構性問題（如喉管破裂）引導的維修費、管理費、地租、差餉等。
至於家電維修方面，費用可一人一半。如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
9. 退租權
上述的「一年生約，一年死約」，即是退租權的一個規限，一般租約第一年為死約，翌年為生約。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。
10. 退租日單位狀況
退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。
如果單位本身有傢俬，而業主希望租戶退租時幫手清走傢俱，因此非「還原單位」，應備註於約內。
11. 如何退還按金
寫明退租後，業主檢查過單位沒有問題，應於幾多日內退還按金。
12. 釐印費
租約要打釐印，以確保其具有法律效力。釐印費通常是一人一半。
13. 業主及租客之個人資料
如雙方的姓名、聯絡電話號碼、身份證號碼等。
其他
如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
如果想了解更多有關租買村屋嘅資訊，可以睇吓以下文章～
繁體中文 
简体中文